[摘要] 2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调,供需两端宽松政策频出促进市场量价稳步回升,行业运行的政策环境显著改善。从需求端来看,中央多轮降准降息、降首付、减免税费等降低购房成本,推动需求入市;地方政策灵活调整,采取税费减免、财政补贴、取消限购限外等多措施刺激消费。
2016年中国房地产市场趋势展望
1宏观环境:经济下行压力下,政策聚焦去库存、促消费、保投资
宏观经济方面,2016年,在积极的财政政策和稳健的货币政策作用下,经济结构继续优化、动力转换有序推进,经济增速逐步筑底企稳。货币信贷方面,央行将继续保持稳健的货币政策,维持市场资金合理充裕,并通过市场化手段引导中长期实际利率下行,降低企业融资成本,促进房地产需求持续释放。房地产政策方面,短期坚持分类指导,鼓励住房需求特别是农民工等新市民需求,长期仍有赖房地产长效机制逐步健全。
2市场趋势:销售面积略有下降,新开工企稳,投资低速增长
根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析,在经济仍存下行压力、政策促稳房地产的背景下,预计2016年房地产市场将呈现销售面积略有下降,新开工企稳,投资低速增长的特点。需求方面,2015年市场超预期回暖透支部分需求,加之刺激政策的边际效应趋弱,预计2016年商品房销售面积为12.3~12.7亿平方米,同比下降1.0%到4.0%。供应方面,2015年以来销售回暖使新开工存增长动力,但库存高位仍降低开工意愿,预计2016年新开工为15.4~15.7亿平方米,同比增长0.5%~2.5%,房地产开发投资额为9.8~10.1万亿元,同比增长2.0%~5.0%。价格方面,随着库存压力进一步缓解,价格将保持稳中有涨的态势,销售价格平缓上涨至7072~7276元/平方米,涨幅为4%~7%,一线及二线热点城市领涨。
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