[摘要] 2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出促进市场量价稳步回升，行业运行的政策环境显著改善。从需求端来看，中央多轮降准降息、降首付、减免税费等降低购房成本，推动需求入市；地方政策灵活调整，采取税费减免、财政补贴、取消限购限外等多措施刺激消费。
五 土地：城市分化加剧，热点城市地王频出，三四线土地市场遇冷
土地供需仍维持低位，下半年以来降幅收窄。供应方面，各类土地推出量仍旧保持低位，但在年底逐渐企稳回升。2015年1-11月，300城市共推出各类用地17.3亿平方米，同比下降19.1%，降幅较前三季度收窄8.9个百分点。今年300城市土地供应仍处于较低水平，土地推出量上半年同比下降，下半年降幅逐渐收窄，并在10-11月转跌为涨，同比上涨15%，土地市场逐渐企稳。成交方面，各类土地成交量同比下降21.7%，降幅收窄，但仍大于推出量。2015年1-11月，300个城市各类土地共成交13.2亿平方米，同比下降21.7%，大于推出量降幅；各类土地成交出让金1.8万亿元，同比减少12.7%。目前，房企整体经营策略保持谨慎，但随着销售形势好转，企业对部分城市拿地热情升温，土地市场逐步企稳回升。
成交结构影响导致各类用地楼面均价上涨，下半年溢价率开始回升。1-11月，300个城市各类用地成交楼面均价为1370元/平方米，较去年同期上涨11.7%。溢价率方面，1-11月300个城市各类用地成交平均溢价率为14.9%，较去年同期提高4个百分点。
房企逐步加大一线城市布局，土地成交结构发生变化，整体用地楼面均价持续上涨。未来，随着一系列政策的刺激，企业资金面逐步改善，明年土地市场企稳，一、二线重点城市土地市场或将稳步回升，三四线城市由于去库存压力，市场供需仍会维持较低水平。
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