[摘要] 房地产在2015年出现了很多转折，在不久的将来，房地产行业将出现十大颠覆性现象，以前的房地产思路再不能继续下去了。展望未来十年，这种发展趋势将依然延续，买房依然是目前可以看到维护自己财富的好方法！
5、房地产市场格局从“卖方市场”转变为“买方市场”
下一个时代对于中国经济和中国房地产来说，都将是特别值得期待的时代，城市化所创造的住宅“刚需”将完全无法挽救房地产走向的颓势。未来10年，所谓“刚需”也就是每年城镇首次置业的新房需求年均大约是2.7-3.2亿平米，假设刚需在全部新房成交中占比35%，则可以推算出每年的商品住宅销售面积至多7.8-9.2亿平米。这样的销售量即便与2011年的销量相比，也远远不如。
未来除了20个人口净流入城市，房地产已经将难以避免的进入买方市场！
以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势：
经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡，库存不均衡，成交量不均衡，政策刺激作用不均衡，房价上涨不均衡。
从2015年上半年数据看，市场成交明显上涨，其中一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，但三线四线城市的成交量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。
一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。
出现这种情况下的根本原因，归根结底是因为人口流向的原因！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
