[摘要] 买房一直都是购房者们的头疼事，很多的购房者们在买房子的时候总是会被置业顾问忽悠。定金、订金、认购金、诚意金，哪个能退哪个不能退？房产证上的住房面积，你真正能享用的有多少？以及如何应对置业顾问的花言巧语？
陷阱5：一字之差绿化面积差得远
【绿地率】绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等。
【绿化率】准确的说法应该是‘‘绿化覆盖率’’，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
置业建议：购房者翻开所有开发商的宣传手册，上面全部写的都是‘‘绿化率’’，那是因为绿化率一般都会比标准的绿地率要高一些，看起来自然让购房者感觉小区的绿化水平比较高。
陷阱6：购买公寓注意3大问题
【普通公寓】也叫居住型公寓，一般都为住宅产权类型，具有70年产权、户型面积小、非毛坯可以拎包入住等特点。
【商务公寓】通常为40年产权，投资者可以用来居住也可以用于商务办公，其物业管理和水电气等费用属于商业标准，要高于居住型公寓。
【酒店式公寓】拥有独立产权，配置包括厨卫在内的综合套内物业，由物管公司提供酒店式的保洁、物业、租赁服务等。投资者可以：像普通住宅一样居住或出租，也可以：交由物管方以酒店形式出租，获得投资回报。
1.弄清公寓产权年限 无论是投资还是自住，都需要先摸清公寓的土地属性，到底是70年的住宅使用期限还是40年的商业地产使用期限。
2.弄清是否是民水民电 在水电气方面，购房者也要弄清楚是居民用水用电还是商业用水用电，两者之间的价格差距相当大。
3.弄清是否通天然气 有的公寓应为产权的原因，是不能通天然气的，购房者在购买前需谨慎。
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