[摘要] 买房一直都是购房者们的头疼事，很多的购房者们在买房子的时候总是会被置业顾问忽悠。定金、订金、认购金、诚意金，哪个能退哪个不能退？房产证上的住房面积，你真正能享用的有多少？以及如何应对置业顾问的花言巧语？
买房一直都是购房者们的头疼事，很多的购房者们在买房子的时候总是会被置业顾问忽悠。定金、订金、认购金、诚意金，哪个能退哪个不能退？房产证上的住房面积，你真正能享用的有多少？以及如何应对置业顾问的花言巧语？
陷阱1：‘‘四金’’认清楚‘‘定金’’不能退
【定金】给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
【订金】订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分；在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返回。
【认购金】‘‘认购’’就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳‘‘认购金’’来体现。在缴纳‘‘认购金’’后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
【诚意金】法律上并没有‘‘诚意金’’之说，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全所致。
置业建议：‘‘定金’’在缴纳之后不能退，而‘‘订金’’、‘‘认购金’’、‘‘诚意金’’在购房者放弃购房时，是可以无条件退还的。即使这样，在签订任何条款时也要留个心眼。
陷阱2：置业顾问‘‘承诺’’不能作为法律依据
面对售楼部置业顾问的‘‘花言巧语’’，购房者要做的就是—保持冷静，置业顾问‘‘承诺’’不能作为法律依据。
置业建议：置业顾问都是经过专业培训的，购房者在选择房子的时候，一定要知道，置业顾问的‘‘承诺’’，不能作为购房后发生纠结时的法律依据，一切都需要以‘‘购房合同’’及‘‘补充协议’’为准。
陷进3：警惕‘‘卖完了’’等热销假象
销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动就签了合同，交了‘‘诚意金’’。
置业建议：在看房的时候，还可以到售楼部要求售楼员出示一样叫‘‘销控’’的本子。这个本子上，记录着该楼盘真实的销售情况，可以确定你心仪的这套房子是否已卖出。
陷阱4：房产证上的住房面积你能享用多少？
【建筑面积】购房者购买一套房子的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。
【使用面积】简单地说，就是把你家所有地面全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的使用面积。
【公摊面积】建筑内的楼梯电梯间、消防通道，为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用地，外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
【赠送面积】购房者需要时刻注意的是，赠送面积不是越高越划算。很多楼盘号称的赠送面积，实则是钻了法规的空子，并不能够房屋管理部门所认可。
置业建议：购房者必须问清楚，自己房子的公摊面积有多大：多层：一般在10%左右 高层：一般在15%-20% 公寓：一般在20%-25%
入住后能够享受到的面积（套内使用面积）=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积
提示：在交房时，购房者如担心面积有误差，可以聘请专业的测绘公司对房屋进行测算，房款可以少退多补。
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