[摘要] 由于历史遗留原因和一些地方差异，全国各地都存在一定数量的小产权房。根据我国现有的法律，小产权房其实是没有产权的房屋，但人们非要给它冠以美名“小产权”，其实是表达了各种利益诉求。
小产权房都有哪些弊端？
弊端一:缺少“五证”；弊端二:拆迁难补偿；弊端三:质量难保证；弊端四:配套不完善；弊端五:遗赠也麻烦；弊端六:小产权房不能抵押或者上市转卖；弊端六:小产权房无法登记不动产。
1月20日，国土资源部对外公布了《不动产登记暂行条例实施细则》，对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记等各种不动产权利的登记都做出了详细的规定。
明确一：小产权房无法登记
明确二：三类人可查询不动产
明确四：农村宅基地及房屋要登记
明确五：登记未引发市场波动
从《不动产登记暂行条例实施细则》中，我们可以了解到只有全面纳入登记的不动产才能在法律框架内受到保护。对于此前非法买卖的小产权房，目前不动产登记条例明确暂不登记，这意味着小产权房不可能随之合法化。
随着今年驻马店房价不断上涨，很多驻马店的买房者看到小产权比商品房便宜非常多,买房者就心动了。买房子不是件小事,希望驻马店买房者谨慎考虑，小产权房是否真的适合你？下面是房天下小编为您整理的驻马店品质楼盘信息,希望对正在考虑买房的朋友有所帮助。
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