[摘要] 在房价、地价高涨的热潮中，楼市即将进入下行周期的讨论却愈发浓烈。一边是中金公司、高盛高华证券等机构陆续“唱空”。一方面，涨得快的3个二线城市——苏州、南京、合肥，不仅各种限购传言不断、调研状态紧张，据说还有一些未成文的“隐形”调控已经执行。
在房价、地价高涨的热潮中，楼市即将进入下行周期的讨论却愈发浓烈。一边是中金公司、高盛高华证券等机构陆续“唱空”。一方面，涨得快的3个二线城市——苏州、南京、合肥，不仅各种限购传言不断、调研状态紧张，据说还有一些未成文的“隐形”调控已经执行。
楼市仿佛已经进入“斗地主”模式，地王、价王，统统有危险了...
限购令秘而不发
前段时间苏州的地价和房价涨得十分明显，随即“限购了吗？”成为热议话题。因为这背后，政府多次释放相关信号。比如5月17日苏州市政府举行的例行会议上，有接近苏州住建局的知情人士就向邦地产透露，控制地王是苏州当下的首要任务，限购政策暂缓执行。
无独有偶，在房价高涨的合肥，5月17日下午，合肥市委书记以及合肥房管局局长就发声了：合肥房地产要加强调控，在必要时候，不排除限购限贷的政策重新回归。
合肥市房管局局长汪菊喜接受采访时也表示，如果合肥的房价还得不到有效控制，那么不排除重启限购限贷政策。
南京也是这样，5月17日晚，网传一位“南京市房产局局长秘书”称，中央派人下来要控制南京房价，南京房产局的所有领导连夜开会，要出台楼市新政策。此后，南京楼市动作不断，虽不见限购落地，但可谓未行先火。
隐秘政策大行其道
虽然很多城市并未明确落定限购，但一些“不见发文”的措施，却已在各大城市陆续落地。
隐秘政策一：控制网签，推迟交易时间
以苏州为例，龙湖苏州一位熟悉政府政策的人士就透露，苏州在限制房价涨幅和限制地价之后，又开始了新一轮的限制网签，售价在25000元/平方米以上的项目，每天网签的指标为五个，暂且执行到6月。
限制网签意味着什么？每天5套的网签指标，开发商一个月多只能卖出约150套房，和开盘数相差甚大。以苏州当代万国府MOMΛ为例，苏州房天下信息显示，5月21日开盘，均价30000元/平方米，当天推套224套房源。以政府当前的网签政策计算，该项目需一个半月的时间完成网签。
网签时间的拉长，不仅影响开发商的推盘节奏，更意味着风险。上述龙湖苏州人士称，交易的落地标准为苏州住建部门的网签合同为依据，不能网签，对购房者的约束仅是定金合同，定金额度一般3～5万，对开发商说违约的风险大。
网签还是资金回笼的前提。对于希望快速回笼资金的开发商来说，不能网签不仅仅是交易推后，同时带来的还有资金回笼，网签前，开发商无法获取购房者交付的首付款，且房贷流程同样推后。
据称，这一类仅以口头传播和执行的“控房价”政策，在苏州并不少见。
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