[摘要] 明明是公共绿地,却被一些业主圈起来“收入囊中”,破坏了小区的绿化设施,这种行为太让人气愤了。在接到很多业主集中反映后,从7月6日起,负责驻马店70生活馆小区的物业公司——驻马店鼎鑫物业管理有限公司(以下简称鼎鑫物业)陆续对小区私搭乱建的建筑设施进行拆除。
明明是公共绿地,却被一些业主圈起来“收入囊中”,破坏了小区的绿化设施,这种行为太让人气愤了。在接到很多业主集中反映后,从7月6日起,负责驻马店70生活馆小区的物业公司——驻马店鼎鑫物业管理有限公司(以下简称鼎鑫物业)陆续对小区私搭乱建的建筑设施进行拆除。
70生活馆是铁路东的一个老小区。当初,70生活馆一期交工时,鼎鑫物业进驻。
鼎鑫物业入驻时,开发商仅将交工的楼层交付给其负责。一开始,小区缺乏完整的绿化方案,一部分业主得知鼎鑫物业的服务范围后,在小区里种菜,把绿地变成了自家的菜园子。
一楼的其他业主见后,也开始效仿。其他楼层的业主虽有怨言,但是也没有说什么。时间一长,小区里的公共绿化遭到大规模破坏。
物业:小区需要大家共同维护
采访中,鼎鑫物业的工作人员说,一些业主将自己原有的围墙拆掉,将原属于小区公共区域的绿地圈入自家范围。
有的业主沿着原来的花坛向外扩建,直接弄一个棚子。还有的业主直接将原来的围墙打掉,重新扩大面积,再建围墙。
其间,不少业主向物业公司反映,物业公司也多次对私自侵占公共绿地的业主进行劝阻制止,有的业主表面答应了,可私下里依然我行我素。因为物业公司没有执法权,工作人员只能进行劝阻整改。
近,我市大力创建卫生城市,这为鼎鑫物业提供了更大的动力支持。
鼎鑫物业总经理安后娟认为,如果再不制止这种私自侵占共用绿地的行为,将来一旦业主跟风,那么整个小区的物业服务就会受到更大影响,整个社区的物业质量也会随之下降。于是,从6月开始,安后娟就安排工作人员多次和这些业主沟通。
从7月6日上午开始,鼎鑫物业陆续派工作人员带着工具,义务帮助业主拆除违规建筑。建筑拆除后,他们又让工人对地面进行整理,确保公共绿地整洁统一。
为了稳定业主和物业公司之间的关系,业主没有出一分钱。安后娟希望业主和他们一道,共同维护小区环境。
律师:可举报可起诉
河南筑梦律师事务所主任何银富表示,小区的公共绿地,业主没有所有权,个别业主私自占用,必然侵犯其他业主的共同使用权。
根据有关法律规定,任何组织或自然人占用小区公共设施,必须经过业主大会三分之二的业主同意才行。
何银富说,对于居民乱占乱用的现象,业主可向房管部门或城建管理部门举报。当然,物业公司也可以代表业主向相关部门举报、起诉,另其停止侵害、排除妨碍,甚至赔偿损失。
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