2016年1—5月份河南省各省辖市商品房销售情况公布

楼市气象  2016-06-18 20:13

[摘要] 1~5月份，全省房地产开发市场总体运行平稳，各主要指标继续保持较高速增长。但待售面积连续增加、到位资金增速回落等问题需引起关注。

2016年1~5月份河南省房地产开发运行情况简析

1~5月份，全省房地产开发市场总体运行平稳，各主要指标继续保持较高速增长。但待售面积连续增加、到位资金增速回落等问题需引起关注。

1、房地产开发投资同比增长18.8%。1~5月份，全省房地产开发投资1758.08亿元，同比增长18.8%，增速同比加快10.0个百分点，比1~4月份回落1.0个百分点。房地产开发投资增速虽有所放缓，但仍保持较高速增长。

非住宅类投资增速回落。1~5月份，住宅投资1296.43亿元，增长20.4%，增速比1~4月份加快2.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.7%，同比提高0.9个百分点。非住宅类投资461.66亿元，增长14.6%，增速比1~4月份回落10.1个百分点。其中，商业营业用房投资246.12亿元，增长19.8%，增速回落10.4个百分点；办公楼投资71.81亿元，下降0.8%，1~4月份为增长4.6%。房地产开发投资增速小幅回调主要是非住宅类投资增速回落引起的。

2、房屋新开工面积高速增长。受当前市场平稳向好影响，房屋新开工和施工规模迅速扩大。1~5月份，全省房屋新开工面积4364.63万平方米，同比大幅增长50.6%。其中，住宅施工面积3182.69万平方米，增长41.4%，占房屋新开工面积的比重为72.9%。

1~5月份，全省房屋施工面积36846.59万平方米，同比增长17.0%，增速比1~4月份回落0.9个百分点。其中，住宅施工面积27676.52万平方米，增长15.8%，占房屋施工面积的比重为75.1%。

二、商品房销售维持高位，待售面积连续扩大

1、商品房销售面积同比增长21.9%。1~5月份，全省商品房销售面积2539.19万平方米，同比增长21.9%，增速比1~4月份回落1.5个百分点，继续维持20%以上的高位增速。2015年以来，中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，全省多地出台购房补贴等优惠政策，消费者购房意愿被激发，部分需求结束观望入市，商品房销售在年初明显转好后维持高位。

其中，商品住宅销售面积为2336.04万平方米，增长22.3%，增速比1~4月份回落2.0个百分点，占商品房销售面积的比重为92.0%；非住宅类商品房销售面积为203.15万平方米，增长17.4%，增速加快3.5个百分点，占商品房销售面积的比重为8.0%。住宅需求前期集中快速释放，住宅销售增速回落，带动商品房销售增速的回落。

1~5月份，全省商品房销售额1256.33亿元，同比增长30.0%，增速比1~4月份加快1.4个百分点。其中，商品住宅销售额为1113.08亿元，增长33.4%，占商品房销售额的比重88.6%，同比提高2.3个百分点。非住宅类商品房销售额为143.25亿元，增长8.4%，占商品房销售额的比重为11.4%。

2、待售面积连续增加。1~5月份，全省房屋竣工面积1700.67万平方米，同比增长25.9%。竣工面积的快速增长使得全省待售面积增加。5月末，全省待售面积3609.75万平方米，比4月末增加106.06万平方米。其中，住宅待售面积增加82.18万平方米，办公楼减少3.41万平方米，商业营业用房增加17.16万平方米。

三、到位资金增速回落，土地购置面积降幅收窄

1、企业实际到位资金增长18.4%。1~5月份，全省房地产开发企业实际到位资金1950.93亿元，同比增长18.4%，增速比1~4月份回落3.5个百分点。全省房地产开发企业实际到位资金增速比开发投资增速低0.4个百分点。

国内贷款、个人按揭贷款增长较快。1~5月份，全省房地产开发企业自筹资金1059.52亿元，同比增长10.9%，占到位资金的比重54.3%；国内贷款249.38亿元，增长45.7%，占比为12.8%；其他资金641.16亿元，增长23.7%，占比为32.9%。其他资金中，定金及预收款344.75亿元，增长19.1%；个人按揭贷款234.15亿元，增长33.0%。

2、土地购置面积降幅收窄。1~5月份，全省房地产开发企业土地购置面积235.63万平方米，同比下降23.9%，降幅比1~4月份收窄3.1个百分点；土地成交价款64.71亿元，下降2.1%。

当前和今后一个时期，河南应继续按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，充分发挥市场对资源配置的决定性作用，加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，探索建立完善的房地产调控长效机制，确保房地产市场的平稳健康发展。

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