全国房产销售速度减缓 开发商依旧"压力山大"

中国经济网  2016-06-14 14:02

[摘要] 根据国家统计局今日公布的2016年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况来看，1-5月，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。

根据国家统计局今日公布的2016年1-5月份房地产开发投资和销售情况来看，1-5月，房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。

从数据来看，前5个月我国房地产开发投资继续加快，但中部和西部地区增速较前4个月有所回落。

1-5月份，东部地区房地产开发投资20118亿元，同比增长6.0%，增速比1-4月份提高0.2个百分点；中部地区投资7044亿元，增长11.6%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资7402亿元，增长5.8%，增速回落0.8个百分点。

前5月商品房销售面积与金额较前4月增速均有所回落

今年以来，商品房销售面积和金额均高速增长，呈量价齐升的态势。但据中国经济网了解，前5个月销售面积与金额较前4个月增速有所回落。

数据显示，1-5月份，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比1-4月份回落3.3个百分点。其中，住宅销售面积增长34.2%，办公楼销售面积增长44.0%，商业营业用房销售面积增长18.1%。商品房销售额36775亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点。其中，住宅销售额增长53.4%，办公楼销售额增长72.8%，商业营业用房销售额增长21.2%。

去库存任务仍艰巨 一二线城市需防范楼市过热

据中国经济网记者了解，前4个月随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。据国家统计局数据显示，4月末，商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。

  虽然量价增速前5月有所回落，但是库存量相较于4月末还在继续减少。数据显示，5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米。其中，住宅待售面积减少721万平方米。

  虽已取得一定成绩，但房地产去库存任务仍较为艰巨。中国物流信息中心武威曾公开表示，5月房地产业商务活动指数和新订单指数均呈现连续两个月回落走势，指数均在50%以下，显示市场供需两端均显疲弱，结合数据的变化，虽然今年以来一、二线城市的房地产销售有所升温，但难掩三、四线城市库存依然较大的压力。

  中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军指出，当前，去库存的重点在三、四线城市，而一、二线城市则是要防止过度开发投资，防范楼市过热，特别要防投资性需求借居民刚性需求的名义过度刺激楼市。

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