[摘要] 3月24日,财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》,2016年5月1日起在全国范围内全面推开营业税改征 税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳 税。
3月24日,财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》,2016年5月1日起在范围内全面推开营业税改征 税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳 税。
其中,《营业税改征 税试点实施办法》规定,建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。不动产可以抵扣 税政策终于“千呼万唤始出来”。
那么,营改增的推出对地产行业将带来什么样的变化呢?短期内会否带来剧烈变化,长期产生哪些深远影响?
总体而言,营改增鼓励 企业新增不动产所含 税纳入抵扣,对房地产业尤其商业地产的去库存起到促进作用。
因为,开发商可以将税负转嫁给购置者(一般是企业),而购置者也可以将商业办公购置税作为进项 税申请抵扣。不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低,也将促使土地、项目收购,加速房地产行业整合。
四大利好:
利好改善办公条件的企业
首先,当企业改善办公条件购置办公楼时,购置办公楼的成本会降低。如此,营改增的落地将有望促进写字楼库存去化。资料显示,目前有2亿平方米左右的商业地产,众多房企正面临空前的商用物业去库存压力。
利好服务业
将不动产纳入 税抵扣链条意味着,占服务行业抵扣近60%的购进、自建不动产将完全被抵扣,这对于降低服务业成本是一项重要的举措。
利好开发商
多年来,开发商一直对税负过重叫苦连连,可以实现进项抵扣后,将大大减轻开发商的负担。由于土地或房屋 越多,开发商缴纳的 税就越多,这就激励开发商不再靠 获益,而是转向提升产品品质和成本管控。可以激励开发商增加非毛坯房屋供给。
利好租赁企业
同时,房地产营改增对行业来说是脱胎换骨的革新。首先,不动产纳入 税抵扣,有利于提高租赁企业利润水平,助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。
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