地产龙头受益楼市火爆 2月份业绩普遍翻番

大河报  2016-03-09 11:21

[摘要] 开年楼市火爆，必然反映在地产商的销售业绩上。截至目前，国内前几大地产龙头万科、保利、恒大、金地、富力等，均已公布2月份业绩简报，销售面积和销售金额增幅均接近一倍以上。在拿地和销售策略上，万科、金地专注于核心城市，开年一二线房价猛涨，使其直接受益;而保利和富力则放缓节奏，在去库存方面取得成效。

近来，楼市很火爆，上海、杭州、昆山、苏州，每一条关与楼市的新闻，都牵动人心。春节之后的两周，多地房地产市场出现的这番火爆销售现象，让我们感觉一切是那么熟悉，似乎回到了2009年，只要是房子就不愁卖。马路上、地铁里、饭馆内，人们津津乐道的话题是房价。

开年楼市火爆，必然反映在地产商的销售业绩上。截至目前，国内前几大地产龙头万科、保利、恒大、金地、富力等，均已公布2月份业绩简报，销售面积和销售金额增幅均接近一倍以上。在拿地和销售策略上，万科、金地专注于核心城市，开年一二线房价猛涨，使其直接受益;而保利和富力则放缓节奏，在去库存方面取得成效。

数据方面， 金地集团 今日公布的2月销售简报显示，公司实现签约面积21.4万平方米，同比增长148.84%，签约金额29.8亿元，同比增长227.47%。同日，保利地产也公布2月销售简报，公司实现签约面积74.81万平方米，同比增长101.72%，签约金额89.13亿元，同比增长89.02%。

此前，万科、恒大和富力也已经公布2月数据。万科销售面积增幅略逊，同比增长58%，但销售金额达到160.3亿元，同比增长91%;恒大地产的销售面积冠绝群雄，达到177万平方米，同比增长148.2%，销售金额达到152.3亿元，同比大增191.2%;富力地产实现销售面积约27.69万平方米，销售总金额约31.2亿元，同比增幅分别为128%和113%。

从数据来看，万科、金地、恒大量价齐升。其中，金地的销售均价增幅大，销售面积少，公司此前已经确定了聚焦主流城市的拿地策略，新增项目多集中于一二线核心城市，土地储备中一二线城市占比超过80%。开年以来一二线城市房价暴涨，使金地直接受益。

万科公布的新增项目也基本集中于厦门、杭州、宁波、南昌等核心地区。近期，万科董秘谭华杰在与机构交流中，也明确表示了对一线城市房价走势的乐观，他认为，北京上海的房价应向纽约看齐。

尽管销售均价较低，从销量来看，恒大已经坐稳了国内，而其拿地同样迅猛。仅今年1月份，恒大便拿地超过10宗，创近两年新高。

相比较而言，保利和富力则体现出“去库存”的态势，尽管销量大幅增长，销售均价率略有下滑。2014年起，富力便放缓了拿地节奏，土地储备项目，在一、二、三线城市中平均分布。保利在2015年将去库存列为了工作重点，设置了严格的考核指标，并在一些库存量大的区域市场进行了降价，尽可能回笼资金。

而对于购房者来说，虽然一线城市将会面临较大的调控压力，但房价上涨趋势不会因此而逆转，所以专家建议应加快购房节奏，现阶段一线城市加大调控力度，旨在让市场适度降温，对房价运行趋势不会产生根本性影响。专家预测，即使加大调控力度，但在去库存的大背景下，政策也不会过于严厉，此前行政干预色彩很浓的手段比如限价措施等，在目前不会被重新推出。

由此看来，购房者不能因为政策收紧而等待观望。，从置业的角度看，积极入市是佳策略，否则房价继续上涨，相应的购房成本会继续增加。当然，在现阶段盲目追涨也不可取，购房者还是应该根据自身情况，合理安排置业计划。

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