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2015全年河南各省辖市商品房销售情况公布

——销售稳中有升,土地购置面积下降

楼市气象   2016-02-04 00:00

[摘要] 随着鼓励住房消费和稳定房地产市场的政策陆续推出,政策效果持续显现,从2014年四季度开始的房地产下行态势及时得到遏制,2015年全年河南房地产开发市场总体运行平稳,房地产开发投资稳步增长、建设规模不断扩大;商品房销售市场稳中有升。

随着鼓励住房消费和稳定房地产市场的政策陆续推出,政策效果持续显现,从2014年四季度开始的房地产下行态势及时得到遏制,2015年全年河南房地产开发市场总体运行平稳,房地产开发投资稳步增长、建设规模不断扩大;商品房销售市场稳中有升,至年底,增速创年内新高。但受经济大环境及房地产市场调整影响,2015年开发投资、商品房销售面积增速较2014年双下台阶,后期走势需密切关注。

1、房地产开发投资同比增长10.1%。2015年,全省房地产开发投资4818.93亿元,同比增长10.1%,增速比前三季度加快0.9个百分点,比1~11月份回落0.3个百分点。全年看,全省房地产开发投资增速在1~4月份跌至近年来低水平后逐步回升,在1~8月达11.0%高点后呈现小幅波动、整体趋稳的态势,全年增速保持两位数增长。

从年度看,在当前经济下行压力和房地产市场调整双重作用下,2015年房地产开发投资增速比2014年回落3.7个百分点,为“十二五”以来年度低增速。

分类型看,非住宅类投资增速明显快于住宅投资。2015年,全省住宅投资3529.15亿元,增长7.3%,住宅投资占房地产开发投资的比重为73.2%。非住宅类投资1289.80亿元,增长18.7%。其中,办公楼投资218.54亿元,增长9.9%;商业营业用房投资694.23亿元,增长30.7%。

分地市看,18个省辖市中,13个省辖市房地产开发投资同比增长,其中增长较快的省辖市有:安阳增长27.3%、商丘增长24.2%、漯河增长23.8%;5个省辖市同比下降:平顶山下降31.8%,济源下降25.9%、焦作下降15.6%。

2、房屋施工面积超4亿平方米。2015年全省房屋施工面积40994.40万平方米,同比增长5.5%,增速比前三季度和1~11月份分别回落0.8个和0.7个百分点。其中,住宅施工面积31210.56万平方米,增长4.6%,占房屋施工面积的比重为76.1%。

2015年,全省房屋新开工面积10974.12万平方米,同比增长3.7%,增速比前三季度和1~11月份分别回落3.2个和1.0个百分点。其中,住宅新开工面积8375.26万平方米,增长3.7%,占房屋施工面积的比重为76.3%。

二、商品房销售稳中有升

商品房销售面积同比增长8.6%。随着楼市政策效应逐渐释放,2015年商品房销售实现V型反转,一季度延续2014年的下行态势跌至冰点后持续小幅波动回升,全年增速创年内新高。2015年,全省商品房销售面积为8556.34万平方米,同比增长8.6%,增速比前三季度和1~11月份分别加快1.2个和1.3个百分点。其中,商品住宅销售面积为7645.84万平方米,增长9.1%,占商品房销售面积的比重为89.4%;非住宅类商品房销售面积为910.50万平方米,增长4.6%,占商品房销售面积的比重为10.6%。

2015年,全省商品房销售额3945.55亿元,同比增长14.7%,增速比前三季度和1~11月份分别加快2.2个和0.9个百分点。其中,商品住宅销售额为3300.33亿元,增长20.5%,占商品房销售额的比重为83.6%;非住宅类商品房销售额为645.22亿元,下降7.9%,占商品房销售额的比重为16.4%。

分地市看,18个省辖市中,13个省辖市商品房销售面积同比增长,其中增长较快的省辖市有:许昌增长32.8%、濮阳增长26.1%、开封增长22.2%;5个省辖市同比下降,其中下降较多的省辖市有:新乡下降16.9%、鹤壁下降7.0%、周口下降6.7%。

三、到位资金增速加快,土地购置面积下降

1、企业实际到位资金增长8.3%。2015年,全省房地产开发企业实际到位资金5076.92亿元,同比增长8.3%,增速比前三季度和1~11月份分别加快2.8个和0.3个百分点。企业到位资金状况的好转,对房地产开发投资会产生一定的支撑作用。

分来源看,全省房地产开发企业自筹资金2956.20亿元,同比增长13.6%,占到位资金的比重为58.2%;国内贷款475.69亿元,下降9.7%,占比为9.4%;其他资金1641.82亿元,增长5.3%,占比为32.3%。其中,定金及预付款881.34亿元,下降2.3%,个人按揭贷款571.93亿元,增长28.5%。在各类到位资金中,国内贷款和定金及预收款降幅比前三季度分别收窄7.5个和1.7个百分点,个人按揭贷款增速加快10.4个百分点,商品房销售增长、贷款利率下调对缓解企业资金压力影响明显。

2、土地购置面积下降。2015年,全省房地产开发企业土地购置面积951.41万平方米,同比下降14.8%,降幅比前三季度和1~11月份分别扩大3.6个和7.9个百分点;土地成交价款198.21亿元,下降15.3%,降幅比前三季度和1~11月份分别扩大7.0个和11.4个百分点。2015年底,全省房地产开发企业待开发土地面积1627.82万平方米,增长21.2%。

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