2016买房机会年！房价上涨20%，信就出手吧

房天下  2016-02-02 12:00

[摘要] 2015年12月14日，习近平召开主持中共中央政治局会议，分析研究2016年经济工作。关于房地产，会议从去库存、供给侧改革、创新动力、企业减负、人口户籍改革、城镇化等多方面，为房地产平稳发展打下坚实基础。

关于中国的房价，有这样一副对联，说得很有道理。

上联：
“傻傻”的来，“傻傻”的买，“傻傻”的挣了几十万；
 下联：
“精明“”的算，“精明”的看，“精明”的一年又白干；
横批：
相信就买  不相信接着看！

2015年12月14日，习近平召开主持中共中央政治局会议，分析研究2016年经济工作。关于房地产，会议从去库存、供给侧改革、创新动力、企业减负、人口户籍改革、城镇化等多方面，为房地产平稳发展打下坚实基础。专家预测，2016年房地产市场可能再度迎来新一轮密集的政策投放。

1、惊动中央！高层三提去库存

至本次会议，近一个月内，政府高层已经接连三次在重要会议上提及房地产，其核心内容十分一致，直指“去库存”：

11月10日
习近平主席在中央财经领导小组第十一次会议上指出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”

11月11日
国务院总理李克强主持召开国务院常务会议提出通过加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

由此可见，高库存压力之下，房地产市场及投资开发增速已危及经济增长，中央层面也正寻求破解之道，以促进房地产市场健康发展。尤其是房子严重过剩的三四线城市及少部分二线城市，将成为本轮去库存的重点。

2、楼市去库存，歼灭战怎么打？

在本次中央政治局会议上，有五段话值得房地产业高度关注：

要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

着力加强结构性改革，在适度扩大总需求的同时，提高供给体系质量和效率。
帮助企业降低成本，包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等，打出一套“组合拳”。

要加快培育新的发展动能，改造提升传统比较优势，增强持续增长动力。城镇化是现代化的必由之路，既是经济发展的结果，又是经济发展的动力。要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局……改革城市管理体制。

化解房地产库存是2016年经济社会发展的关键点之一，此次中央政治局会议提出供给需求两端、短期中长期两线同步打好去库存歼灭战。

从需求端而言，多项改革环环相扣，同力并进，通过发展新产业新业态推动经济升级，吸引人口流入并实现稳定就业，保障新市民权益，进而推动农民工等新市民购房需求，助力库存去化；

从供给端而言，着力加强供给侧结构性改革，控制土地供给规模和节奏，多措施减轻企业负担。

短期在继续放宽现行货币财政政策刺激需求的同时，加快户籍制度改革，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革；

中长期则将加快新型城镇化步伐，切实提高户籍人口城镇化率，维持房地产长期稳定发展。

2016年，作为“十三五”的开局之年，房地产“去库存”的主旋律已然确定。那么，政府将会出台哪些具体政策？合富房地产经济研究院院长龙斌认为，或将采取以下十大措施：

【央行继续降准、降息】

2015年CPI整体涨幅预计在1.5 %左右，大大低于全年3%的控制目标，因此在经历了5次降息、4次降准之后，2016年可能还会降准降息1-2次，减少购房成本以刺激需求，提升实体经济投资积极性。

【首套房首付比例继续下调】

与2009年普遍20%的首付要求相比，目前的政策仍有下调空间。因此，非限购城市的首套房首付有望从25%降低至20%，刚需们的福音来了。

【房贷利息抵个人所得税】

把按揭贷款的利息支出，可以与社保、公积金一样在税前进行抵扣，以减少个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。依每个人情况，可节省房贷利息15%-45%的钱。

户籍制度改革、就业政策优化、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等，让更多符合条件的农业转移人口和城镇居民在城镇购房和租房。

【放宽户籍限制，鼓励购房落户】

全面放开小城市、有序放开三四线城市、有条件的放开一二线城市户籍限制，推行购房落户政策，加快上亿农民工在城市安家买房。

【购房补贴或税费减免】

国家将鼓励各地方政府，根据当地实际情况，实行购房税费减免、契税返还、营业税调整以及给以适当补贴等优惠政策。在今年，已经有河南、安徽、四川等部分省市的地方政府开始实施，2016年有望在推行。

【政府购买商品房作为安置房或保障房】

以购代建，用市场化的方式解决供需问题。政府出资回购，把部分积压的商品房合理转化为棚改安置房、保障房或公租房。

【打通房企上市融资发行债券渠道】

扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房企在银行间债券市场发行债务融资工具，并放宽房企再融资，降低成本。

【推进公积金或房贷证券化】

发行住房公积金个人住房贷款支持证券，设立国家住房银行。置换更多的资金，用于提升公积金贷款额度。扩大公积金缴存范围，让更多的人享受购房福利

【控制土地供应量】

因城施策，对库存严重的三四线城市的住宅土地出让要严格管控，必要时停止土地出让；对一二线城市的住宅用地出让也要合理管控。

为去库存，保投资，预计2016年房地产政策环境更为宽松，以上政策一旦实施，三四线城市将直接受惠。而市场原本就火爆的一线城市，即便政策全面放开的可能性不大，但楼市成交也将迎来新一轮爆发期。

一直以来，许多人都想问：到底房价会跌吗？这样说吧，现在房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。

有一位男人30岁贷款买了一栋别墅，欠了银行30万美金，到他60岁的时候才还清，但是他住了一辈子别墅，房子也增值了整整20倍！又有一位男人，他30岁开始存款一直在租房子住，等到他60岁的时候，存了60万人民币，可是房子涨价价格比30年前翻了20倍，他终于勉强买了一个单间凑合！同样的两个人，同样的一辈子，不一样的观念，不一样的生活！不管你投资什么，记住钱放着只会越来越少！

现实情况是，房价真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。但是我们想说的是，这利息是确确实实的降了。所以请依据自身情况，经济能力，该出手时就出手！

很多人不解，我们买不起房天天盼着房价跌，你却说房价跌了我们更买不起，这让我们情何以堪！

事实上现在人人都觉得房价贵，而且贵的很不合理，但任何不合理的现象背后一定有合理的解释，今天我们不讨论这些合理的解释是什么，就说一说房价跌了会怎么样?

如果房价跌了会怎样？

“汽车城”底特律的房价跌了，真是跌到了我们中国人常说的白菜价，请问你如果是美国底特律人能买得起吗？要知道底特律人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分的家庭破产，人都迁移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是连迁移都没有条件的穷人，露宿街头，真的睡在水泥管子或者立交桥下面。

然而恐怖的是要知道这些穷人大部分就是几年以前的白领，和我们现在每天出入写字楼的你、我、他是一样的。我们嘴里经常说的“要饭的”，也许就是城市破产之后的你。

我们多年来的优越生活让我们忘记了在发达国家很多老百姓还不如发展中国家过得好。一座曾经辉煌的城市变成如今的样子，是否我们也会有那么一天？

要是你觉得这个例子举的太远，那就说说每个人身边的真实故事。房子，把几乎每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高，但一旦他买了房，他就巴不得房价天天涨而且越高越好，立刻转身进入另一个阵营，他也会恨，恨我当年为什么没多买几套房。那么请问：在中国，是有房子的人多呢？还是没房子的人多？

早在2008年下半年，全球金融危机蔓延到中华大地。万科率先降价了，接下来的就是售楼处被业主砸了。几个月后，一些开发商也顶不住跟着降价，然后就是性的“房闹”事件上演。

我国99%准备买房的人，并不是没有房子住，而是想跟父母分开住、想在大城市有落脚、想结婚、想投资、想改善环境等等因素，房价上涨的环境下，你固有的房产也在，你的确会有再次买房置业的想法。

让我们客观试想一下：

某人拥有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以就盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190…170…150…原则上150万你可以买的起了，但要知道固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。

那为什么跌了不买？

每当遇到风险的时候人们的考虑是房产不再具备保值和的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。而一旦演变成文开头部分的底特律现状时，怎么还会有买房的念头呢？
如果房价跌了，是整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。

本人从来不盼着房价涨，也不盼着房价跌，只是盼着整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续。用理性的指责，去让那些肆意妄为的人收敛一些;用对行业及产品的理解，让更多的买房的人安全理性的置业。

到底是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？其实还是那句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买好的，合适的就可以！

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