[摘要] 2016年1月7日“和未来好好谈谈——首届中城联盟论坛”在北京举办。被誉为 “中国房地产2016开年大聚”、2016年地产行业前瞻洞察的基点和地标，本次论坛大咖云集，胡葆森、王石、冯仑、陈俊、王若雄、孟刚、任志强、漆洪波、陈劲松……等中城联盟企业家，阎焱、熊晓鸽、姚劲波、朱晓彤、张蕴蓝等跨界领袖，齐聚现场。
2016年1月7日“和未来好好谈谈——首届中城联盟论坛”在北京举办。被誉为 “中国房地产2016开年大聚”、2016年地产行业前瞻洞察的基点和地标，本次论坛大咖云集，胡葆森、王石、冯仑、陈俊、王若雄、孟刚、任志强、漆洪波、陈劲松……等中城联盟企业家，阎焱、熊晓鸽、姚劲波、朱晓彤、张蕴蓝等跨界领袖，齐聚现场。
中城联盟第三任轮值主席、建业集团董事长胡葆森，在首届中城联盟论坛上的12脱口秀，畅谈关于房地产转型的思考。以下为老胡演讲实录。
做企业到底是为了什么？我想还是要回到初心上。
大家知道卡耐基说过一句话，只有共同富裕、才是真正的富裕。
韩国有一本书叫《商道》，商道就是赢取民心。
为政之道—国家富强、人民幸福
为商之道—创造财富、收获尊重
为民之道—关爱生命、保护自然
共建业、同发展，以分享之道、获共赢之果。
不分享，怎么可能变成真正的富裕，不分享，做企业的初心就没了，做企业就是为了创造财富、收获尊重。你收获尊重，是收获一个人的尊重？还是一百个人的尊重？还是一百万、一千万人的尊重？
我们与谁分享？首先与股东分享、客户分享、员工分享，然后与供应商、建筑商、设计商等等。分享什么？当房地产业都在讲转型的时候，我自己回过头来看，你顺着你的初心做的所有事情，今天看都是顺应所谓的大势、潮流走的。
比如20年前我们的个物业管理公司，也是1994年河南省个物业管理公司；我们的教育产业是1996年开始的；我们的建业足球是一个没有更换过赞助商的民营企业俱乐部；我们的酒店是6年前开始做的；文化旅游地产也是在4年前开始做的……实际上我们的转型不是说突然在哪一天转的，而是当你有能力的时候，一直围绕着客户需求做这些事情的时候，发现这些事情都不会有错。我们分享了我们的信用，我们在民间、在客户中建立的信用，包括产品的能力、管理、服务，和投资的能力、资本，因为这是你的产品、这是你所有的资源。
我们分享什么？互联网时代给我们带来了很多帮助，提供了一个平台思维。我们去年请专家讲平台战略，所谓的互联网思维，我觉得一个是以客户为中心的思维、出发点，再有就是如何利用互联网的技术。那么现在要分享的这些东西，有建业的产业联盟，包括设计、建筑、布品供应商、软装等等。以及我们购物中心的所有商家，投资机构、五大银行等等。还有我们搭建的客户平台，嵩云科技、建业控股等等，这是我们共同建立起来的一个可以分享资源的平台。
到2015年底，建业有80个社区，里面建了60个幼儿园、学校、6家酒店、3个绿色基地、10个商业购物中心，以及足球场、艾米影院、电影小镇、实景文化等等。我们准备在今年开始发行“建业通宝”，实际上是一个流动的工具。君邻会，让我们5%的高端客户成立了一个“君邻会”。又把客户里面的高端客户组织起来搞一个会员制的服务组织。还有我们的第三方资源能够整合的，这构成了我们的资源端。
客户端，大家知道建业有12万户业主，三年以后将达到30万户，我们有5万名学生家长，有200万球迷，50万酒店客户，还有1.3万名员工及其家属，15万建筑工人，1000户合作商家，这就是所谓的平台思维。在客户端和资源端之间我们打造一个通道，用这种平台思维把客户端和资源端打通，后可以创造一个和客户及时交互的平台。
我们五年前很困惑，比如我准备中秋节给每个客户送礼卡的话，谁能保证3天之内把5万个客户都送出去？有可能3天都打不完电话。可是互联网给我们架起了一个和客户之间及时交互的平台。用这样的一个思路，把过去20多年建立的客户资源，以快的速度打通，就建立起一个庞大的服务体系。
我原来想着，守着一个地方日子过得还不错。现在万科、万达、绿地、恒大……前二十大房企已经有十几家进入河南了，所以我们只能用资源优势围绕着客户进行服务。如今，这条路又被验证是走了一条正路。一切围绕着客户的需求出发，做我们应该做的事情。总的来说，发挥企业战略优势、品牌优势和资源叠加优势，以分享为指导思想，以轻资产为主要模式，用三至五年时间，构建大建业商业生态系统，实现企业从房地产开发商至新生活方式服务商的整体转型，这是建业的正道。
终建业还是要根植中原、造福百姓，做中原城市化进程的推动者。把我们自己的这样一个探索，为中城联盟和中国房地产界提供一个案例，即使没有成功，即便在半途中倒下了，我想这种探索也是有意义的。
关于“中城联盟”
被誉为中国的“骷髅会”，成立于1999年，是中国具凝聚力、影响力的房地产行业组织。初由王石、冯仑、胡葆森等共同发起，旨在整合各方优势，实现互助共赢，推动行业健康发展。本届论坛以“和未来好好谈谈”为主题，探讨在互联网大潮下房地产行业将如何转型升级，今年的论坛是中城联盟成立16年以来首度对公众开放。
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