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盘点驻马店房产政策 展望2016楼市走势

房天下   2016-01-04 11:37

[摘要] 2015年国家相继出台了多项措施缓解房地产行业的库存压力,除了基本的降准降息,还有贷款首付比例的调整,以及其他一些政策,今天驻马店房天下小编就为大家盘点一下全国以及驻马店房产新政策,对于近期有买房需求的购房者有所帮助。

2015年国家相继出台了多项措施缓解房地产行业的库存压力,除了基本的降准降息,还有贷款首付比例的调整,以及其他一些政策,今天驻马店房天下小编就为大家盘点一下以及驻马店房产新政策,对于近期有买房需求的购房者有所帮助。

中国楼市

一、降息政策

2015年共进行五次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%,银行利率已经降至历史低。

2015年3月1日金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

2015年5月11日 金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

2015年6月28日 金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。 同时针对性地对金融机构实施定向降准

2015年8月26日 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

2015年10月24日 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

二、商业贷款政策

1. 首套房贷款比例调整为25%

2015年9月30日,中国人民银行(央行)与中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,要求在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,低首付款比例调整为不低于25%。这意味着,除北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市以外,其他城市首次置业的居民家庭可以享受25%的首付比例。

2. 二套房商业贷款低首付比例降至4成

中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会于2015年3月30日联合发文,调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低首付款比例调整为不低于40%。

三、公积金贷款政策

1. 公积金贷款首套房首付比例调整为20%

在住房公积金方面,调整后,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,低首付款比例为30%。

2. 公积金二套房首付比例调整为20%

2015年8月31日,住房和城乡建设部会同财政部、中国人民银行发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款首付款比例的通知》,规定自2015年9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。

也就是说公积金贷款购买首套房和二套房,首付都降至20%了。北上广深四城市,首套房首付比例全部执行了新政策,实行首付20%。而二套房方面,只有北京全面实行首付20%,剩下的上海,广州,深圳三城市低仍为30%。

四、公积金异地贷款政策

2015年9月15日,住房和城乡建设部发布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,该通知明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程,并要求各城市公积金管理部门抓紧出台相关细则。

9月30日,住建部、财政部、中国人民银行联合出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,10月8日起全面推行住房公积金异地贷款。《通知》提出,缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。

五、13年来公积金条例首次大修

2015年11月国务院法制办公室发布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,其中对缴存比例,缴存人群范围、公积金使用范围、办理时长、投资渠道等内容进行了规定,这是13年来《住房公积金管理条例》的首次修订,有着划时代的意义!

五、国管公积金贷款政策

2015年11月,中央国家机关住房资金管理中心发布消息,调整国管公积金个人贷款措施,购买首套自住住房申请贷款的,不再考虑近1年内是否提取过公积金,而且计算贷款额度时,低额度也从原来的5万元上调为7万元。新政从11月12日起执行。

同样在11月,中央国家机关住房资金管理中心日前发布消息,在外地缴存住房公积金的北京户籍的中央单位职工,在北京购买首套自住住房的,可申请使用贷款。同时,在中央国家机关住房资金管理中心缴存住房公积金的职工,因在异地购房,在当地住房公积金管理中心办理住房公积金贷款的,可提出开具缴存证明,,实现异地购房。

六、二手房贷款政策

二手房营业税免征限期由5年改为2年

财政部、国家税务总局于3月30日联合发布消息,经国务院批准,我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

调整内容包括:

(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

驻马店公积金新政

1. 2015年7月14日驻马店住房公积金政策进一步提高资金使用率,提高贷款额度:个人住房公积金贷款高额度市区由45万元提高至50万元,县区由40万元提高至45万元,单职工及单身职工贷款高额度由35万元提高至40万。延长贷款高年限:长贷款年限由现行的30年调整为35年。贷款期限可在职工剩余在职年限的基础上顺延5年。

驻马店公积金

2.2015年7月16日,驻马店公积金中心发布了关于本市进城务工人员、个体工商户、自由职业人员住房公积金缴存与使用管理 实施细则,规定指出凡在驻马店市行政区域内的就业人员(男性未满60周岁,女性未满50周岁)均可申请缴存住房公积金。

3. 2015年12月23日驻马店市公积金贷款系统升级后,住房公积金贷款模式由银行主导变为公积金中心主导,省去了银行内部的录入、审批、放款环节,节省了至少三个工作日的时间!贷款流程优化了。

驻马店购房补贴政策

2015年12月1日驻马店市人民政府办公室关于促进中心城区住房消费的实施意见出台,意见中指出:凡本市域居民在市中心城区购买已取得商品房预售许可证已办理房屋首次登记(补始登记)的新建商品房,且在签订商品房买卖合同之后缴纳房产契税的,可申请财政购房补贴。

购房补贴时间及标准

2015年12月1日起至2015年12月31日止购买新建商品住房的购房人,可申请购房补贴。2016年1月1日至2016年12月31日止本市域农民购买首套新建商品房住房的,优先享受购房补贴。

补贴标准:

购房90平方米以下(含90平方米)的,每套可申请财政购房补贴5000元;购房90—120平方米(含120平方米)的,每套可申请财政购房补贴12000元;购房120平方米以上的,每套可申请财政购房补贴15000元。

驻马店契税补贴政策

1,契税补贴对象和范围

凡在驻马店市中心城区购买已取得商品房预售许可证或已办理首次登记(初始登记)的新建商品房住房的购房人,缴纳房产契税后,可申请房产契税补贴。

2,享受契税补贴时间及标准

凡在2015年12月1日之前购买新建商品住房并签订商品房买卖合同,且在2015年12月当月缴纳契税的,纳税人可申请房产契税补贴。补贴标准:缴纳契税新建商品住房在90平方米以下(含90平方米)的,纳税人可申请财政补贴2000元;缴纳契税新建商品住房在90平米以上的,纳税人可申请财政补贴3000元。

2015年12月31日驻马店政府发布公告:购房补贴时间由原政策2015年1月1日起至2015年12月31日止,购房商品住房延长至2016年3月31日;契税补贴 时间为2015年12月1日前购房新建商品住房缴纳契税时间由原政策2015年12月当月缴纳延长至2016年3月31日。

2016年驻马店楼市政策预期

明年地方或有八大底牌:

1.降首套首付:预计首套房首付比例将从现行的25%,下调至20%左右。

2.降准降息:预计2016年仍有1-2次降息,降息幅度在0.5个点左右,降准也有机会,大约在1个点左右。

3.楼市税费补贴类政策会进一步落地,同时,首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。

4.加强货币补贴:进一步加大棚户区改造的力度,补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴),而非异地分配住房(实物补贴)。

5.调整普通住宅标准。

6.鼓励人才购房政策。

7.将户籍制度与购买房产直接结合。

8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

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