[摘要] 随着鼓励住房消费和稳定房地产市场的政策陆续推出，政策效果持续显现，从2014年四季度开始的下行态势及时得到遏制，当前河南房地产开发市场总体运行平稳。
1~11月份房地产开发运行情况简析
随着鼓励住房消费和稳定房地产市场的政策陆续推出，政策效果持续显现，从2014年四季度开始的下行态势及时得到遏制，当前河南房地产开发市场总体运行平稳。1~11月份，全省房地产开发投资稳步增长、建设规模不断扩大;商品房销售市场波动趋稳；先行指标企业到位资金增速明显加快、土地购置面积降幅收窄，但后期走势仍需密切关注。
1、房地产开发投资同比增长10.4%。1~11月份，全省房地产开发投资4294.53亿元，同比增长10.4%，增速比1~10月份加快0.7个百分点。
分类型看，非住宅类投资增速明显快于住宅投资。1~11月份，全省住宅投资3151.88亿元，增长7.6%，增速比1~10月份加快0.7个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。非住宅类投资1142.70亿元，增长19.0%，增速比1~10月份加快0.6个百分点。其中，办公楼投资201.89亿元，增长13.8%；商业营业用房投资616.48亿元，增长32.3%。
分地市看，18个省辖市中，14个省辖市房地产开发投资同比增长，其中增长较快的省辖市有：安阳增长27.7%、濮阳增长25.9%、漯河增长21.8%；4个省辖市同比下降：平顶山下降25.7%，济源下降25.2%、焦作下降13.0%、周口下降8.2%。
二、商品房销售波动向稳
商品房销售面积同比增长7.3%。随着楼市政策效应逐渐释放，商品房销售趋于稳定增长。1~11月份，全省商品房销售面积为6796.84万平方米，同比增长7.3%，增速比1~10月份加快0.5个百分点。全省商品房销售面积增速在上半年由负转正后已经连续五个月在6.4%至7.3%之间上下波动。其中，商品住宅销售面积为6122.50万平方米，增长7.9%，占商品房销售面积的比重为90.1%；非住宅类商品房销售面积为674.33万平方米，增长2.1%，占商品房销售面积的比重为9.9%。
1~11月份，全省商品房销售额3170.80亿元，同比增长13.8%，增速比1~10月份加快1.5个百分点。其中，商品住宅销售额为2679.65亿元，增长19.4%，占商品房销售额的比重为84.5%；非住宅类商品房销售额为491.15亿元，下降9.3%，占商品房销售额的比重为15.5%。
分地市看，18个省辖市中，12个省辖市商品房销售面积同比增长，其中增长较快的省辖市有：濮阳增长28.8%、开封增长25.4%、许昌增长23.9%；6个省辖市同比下降，其中下降较多的省辖市有：新乡下降21.3%、济源下降12.5%，漯河下降11.1%。
三、到位资金增速明显加快，土地购置面积降幅收窄1、企业实际到位资金增长8.0%。随着贷款利率下调、商品房销售趋稳，企业资金情况初现好转迹象，到位资金增速明显加快。
1~11月份，全省房地产开发企业实际到位资金4517.55亿元，同比增长8.0%，增速比1~10月份加快2.7个百分点。
分来源看，全省房地产开发企业自筹资金2665.09亿元，同比增长14.9%，占到位资金的比重为59.0%；国内贷款408.24亿元，下降13.2%，占比为9.0%；其他资金1441.01亿元，增长3.5%，占比为31.9%。2、土地购置面积降幅收窄。
1~11月份，全省房地产开发企业土地购置面积843.52万平方米，同比下降6.9%，成为今年个降幅为个位数的月份，降幅比1~10月份收窄4.6个百分点；土地成交价款172.32亿元，下降3.9%，降幅比1~10月份收窄5.7个百分点。截至11月底，全省房地产开发企业待开发土地面积1559.79万平方米，增长27.0%。
当前和今后一个时期，河南应按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，探索建立完善的房地产调控长效机制，扩大住房消费需求，优化房地产市场发展环境，确保房地产市场的平稳健康发展。
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