[摘要] 买房还是租房，每个人的想法都大相径庭。选择买房则是选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感。那么到底是买房好还是租房好呢？
买房还是租房，每个人的想法都大相径庭。选择买房则是选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来，可能连套房都没有。那么到底是买房好还是租房好呢？
买房or租房，算算就知道了！
买房和不买房10年后财富差别有多大？假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（这样的房子按国内住宅3%的普遍算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。
种人：买房
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍算，50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：第1年房租：15000元。第2年房租：15900元。第3年房租：16854元。....第10年房租：25342元！
则租房人：
A、10年房租总计：15000 15900 16854 ...... 25342=197709≈20万。
B、首付20万的存银行按年5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈32.6万。
C、省下月供1963元存银行按年5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10 1963*12*1.05^9 1963*12*1.05^8 1963*12*1.05^7 1963*12*1.05^6 1963*12*1.05^5 1963*12*1.05^4 1963*12*1.05^3 1963*12*1.05^2 1963*12*1.05^1 ≈31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款 31万月供存款 20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3：未来10年房子涨幅低于（63/50）*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。至此，买不买房，你的心里是否已经清楚了呢？
图文解析，怎么做更划算！如果还没清楚，那不妨再看一组清晰的图片
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