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央行决定下调存款准备金率房 地产的春天到了?

房天下房天下  2015-12-03 12:00

[摘要] 中国央行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点。

中国央行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

对于这次降准其实是早有预计。按照以往的经验,降息之后必然紧接着降准,这次也不例外。因为现在总体经济形式通缩压力很大,降准是必要的。对楼市而言,是个利好。降准对楼市的积极影响立竿见影,主要体现在开发商和消费者两方面。对开发商来说,资金面会更加宽裕,有利于缓解开发商的资金压力,今年在拿地和开发节奏上都会加快。

对消费者来说,会缓解购房压力。降准会带动楼市成交量和成交价上涨。此前,方圆地产首席市场分析师邓浩志已预测今年会降准,在考虑此政策因素之下,其预测今年房价将上涨15%。预计在未来很快就能看到成效,因为这次下降准0.5%,算是很大的降幅,涉及了几千亿的资金流入市场。对于刚需族而言,房贷相对更加轻松、容易。相信对于楼市的成交量会有很大的刺激作用。

央行降准如何影响你的钱袋子?

央行在2月4日晚宣布全面降准,从5日起下调金融机构准备金率0.5个百分点,这是在人民币汇率连续贬值后推出的政策。消息公布后,新加坡交易的A股期货新华富时A50指数暴涨700点,自低位反弹逾5%:

关于降准,你只需知道10句话

1、2015年2月4日18点21分,央行在其官网上挂出新闻通稿——《中国人民银行决定普降金融机构存款准备金率,并有针对性地实施定向降准措施》,通稿称:中国人民银行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到“定向降准”标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,保持松紧适度,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,促进经济健康平稳运行。

2、存款准备金,是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要,而存放在中央银行的存款,中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。2015年2月5日之前,中国的存款准备金率为:大型金融机构20%;中小型金融机构16.5%。

3、存款准备金率,是央行调节货币供应量的杠杆。由于货币虚拟化,加上银行可以将钱不断周转放贷,所以在货币供应量上存在“货币乘数效应”,粗略地说,用1除以存款准备金率,就是货币乘数。比如在20%存款准备金率的时候,理论上的货币乘数就是1÷20%=5。也就是说,在这种情况下,央行“印刷”1万亿人民币,全社会实际增加5万亿人民币(因为存在个人手持现金和金融机构超额存款准备金因素,目前实际货币乘数是4.3左右)。

4、降低存款准备金率,可以增加货币乘数,进而增加全社会货币供应。以目前的存款规模,存款准备金率普降0.5%能释放6000亿元资金,加上额外的三农释放2000亿元,此次“降准”总共释放7000亿到9000亿的资金。

5、如果没有其他利空消息,明天股市将出现较明显的上涨,银行股、地产股首当其冲,将是领涨板块。对于其他行业来说,货币供应量的增加,也都构成利好。此外,楼市、尤其是一线城市楼市,也会有明显反应,部分楼盘可能会连夜加价。

6、央行上次调整存款准备金率是在2012年5月,当时央行在半年内三次降准,以刺激经济。随后的两年半里,经济增速逐步走低,保增长压力巨大,但央行一直没有全面降准。一个重要的原因,就是为了不走“强刺激”的老路,力图通过更精准调控达到目的。2014年,央行两次定向降准。

7、2014年11月22日,央行在时隔两年多后,首次降息,这标志着定向调控时代结束,也预示着“全面降准”时代即将来临。因为经过一年的定向调控后,管理层发现效果有限,而在美元加息逐步来临之际,主要经济体相继进入货币宽松状态,货币战争再起,中国除了加入别无选择。降准和降息,都将让人民币汇率倾向于贬值。

8、过去2个月里,央行对于降准还是不降准非常纠结。原因是,如果降准,将刺激股市,让杠杆上的牛市更加疯狂,增量资金很难流入实体经济。如果不降准,在临近春节和新股发行增加的情况下,很可能重现钱荒。所以,管理层先对股市打了几轮屁股(清查两融、增加新股供应,处罚基金等),让大盘3次上冲3400点无果,成功宣示了“政策顶”所在。当做完这些事情之后,降准终于“千呼万唤始出来”。

9、所以,我们在这里不妨做一个预言:如果多方主力利用此次利好,再次冲击3400点,仍然会有利空出来。管理层的意思非常明确,要把蓝筹股仍然存在的那点“合理上涨空间”,留给IPO注册制出台的时候。因为到那个时候,中国更需要股市活跃。

10、2015年,还会有几次降准?我估计,至少还会有两次。这不仅仅是刺激经济的需要,还是因为人民币发行机制,在2014年已经发生了重大变化。以前,由于持续存在贸易顺差,中国又有外汇管制,所以涌入中国的外币,必须兑换成人民币。拿什么收购这些外币?只能发行更多的人民币。所以过去二十来年,中国的人民币发行是被贸易顺差和投资顺差推着走,存在货币超发现象。为了降低通胀,就必须保持比较高的存款准备金率。2014年开始,中国对外贸易和投资都逐步实现了平衡,所以未来人民币发行方式将发生重大变化。在这种背景下,存款准备金率长期看,将逐步走低。

降准有望释放9000亿资金

华泰证券分析师罗毅表示,降准幅度超出市场预期,普降0.5%能释放6000亿元,加上额外的三农释放2000亿元,此次降准总共释放7000亿到9000亿的资金。

人民币汇率将进入贬值通道

兴业银行首席经济学家、市场研究总监鲁政委表示,这是对此前PMI跌破50的反应,将降低金融机构成本,释放出的长期限资金有助稳定金融机构预期,引导融资成本下降。意味着中国对全球竞相的宽松做出反应,人民币汇率也将进入贬值通道;否则,降准就仅仅只有脉冲效果而无助于经济企稳。

降准后仍有必要再次降息

申万宏源认为,降准将通过流动性充裕度的上升来引导资金利率下行;但经济下行、银行风险偏好普遍下降的背景下,降准对于降低融资成本效果有限,仍有必要通过降息来引导社会融资成本下行。预计这次降准之后降息将提上议事日程。

未来降准降息PSL将轮番上阵

民生证券预计,未来货币政策依旧宽松,降准降息psl将轮番上阵。经济增长动力不强,资产价格受益于货币宽松,股债双牛有望延续。

还有3次以上降准2次以上降息

万博兄弟资产管理公司董事长滕泰称,降息降准是在经济增速持续下滑、面临通缩风险的背景下所应该采取的必要举措。中国20%的法定存准率,银行每吸收100元存款只能放贷80元,是造成钱荒钱贵的主要原因。预计今年还有3次以上降准、2次以上降息。

对股市有短期刺激作用

财经评论员梁海明认为,降准对股市有短期的刺激作用,短暂利好银行股、地产股和周期股等相关股份和整个大盘,但因未来经济数据或仍不太乐观,股市因此持续大涨的可能性不是很大。(21世纪网综合自:华尔街见闻、凤凰财经、天天说钱)

什么是降准,如何理解存款准备金的作用!

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