[摘要] 作为购房者，在楼市低迷期，轻易不要相信中介；但在房价快速上涨期，中介的话，多数是真的。作为卖房者，则反之。
作为购房者，在楼市低迷期，轻易不要相信中介；但在房价快速上涨期，中介的话，多数是真的。作为卖房者，则反之。
楼市火爆时，就是房地产销售员、开发商员工捞外快的时候。不必眼红，不必火大，行行皆有潜规则。多少女明星，不都得过导演那一关。
一个80后购房者所经历的痛苦和喜悦
某男80后，2007年名校硕士毕业，毕业后就落户上海，之后一直在上海张江工作，典型的工科男，上海人眼里的新上海人。
刚毕业时，事业刚刚开始，在职场是个新人，对未来充满迷茫，更多的是考虑如何在工作上提高。当时房价还比较低，觉得可以通过自己努力工作积攒首付后再买房，因此买房没提上过日程。
2008年，迎来了全球经济危机，那阵子明显感觉到房价下降（一次上海房价下降这么明显）。当时住在浦东北蔡，低的时候印象中，老房子降到了1万左右，比较好的新房比如附近的大华锦绣华城大概1.2万，首付7折利率。即便如此，由于缺乏买房的见识，也仅仅是看看而已，总觉得买房离自己还很远，当时想的是攒更多的钱买更好的房子。
2009年，刚过完春节回到上海，好像一刹那的时间，房地产市场就从寒冬转换到了炎炎夏日，直接表现在各个中介店人满为患，甚至店门口都挤满了看房者。现在想想，那时的很多人，大部分是有经验的购房者，当时已经嗅到了房地产市场回暖的气息，都在排队加紧入市。
自己呢，当时还是太嫩，后知后觉，只是看热闹却没有行动。等回过头来看到房价蹭蹭蹭上去了才如梦方醒，悔之晚矣！这是我次真真切切的感受到的一次房地产市场从寒冬到夏日的转变，也犯下了次也是大的一次错误，代价很大，回头想想仍然心痛不已。
眼看房价步步高升，心理能不着急吗？于是买房提上日程。由于刚毕业不久，积蓄有限，同时和很多外地人到上海发展的新上海人一样，家里能提供的支持非常少，基本上就只能靠自己。
所以从现实出发，想着在北蔡买个老房子。接下来联系中介，开始四处看房，说实话，次去看房心里都有点胆怯，毕竟买房的钱对当时的我而言真是一笔巨款，自己都缺乏信心。
看了几套房子之后，总觉得不满意，那时候房价处于上升通道，稍微犹豫犹豫房子就卖掉了，记得当时有一套96平米非毛坯的三房总价120万左右可谈，中介让我当天考虑清楚，说三天内必卖，但自己不以为然，结果当天下午这套房子就被别人下定了。评：作为购房者，在楼市低迷期，轻易不要相信中介；但在房价快速上涨期，中介的话，多数是真的。作为卖房者，则反之。
错过以上购房时机的主要问题是，当时的自己还没有做好买房的心理准备，尤其是对老房子认识不足，看不上眼，表面看的是老房子，内心却总想买个环境好的次新房，但是首付又不够，所谓心比天高钱比纸薄。
就这样，心态的不成熟以及不切实际，导致自己犯了这第二个错误。目送房价节节攀升，很快房价就了，当时的感觉真的糟透了，辛辛苦苦工作，拼命的攒钱，奈何收入的增长在房价飙升面前就好比三轮车追汽车，结果是不言而喻的。
2010年，眼看自己驾着三轮车，和汽车的差距越来越大，不可避免的失望颓废了一阵，中间有半年时间没去看房。《蜗居》热播，记得当年上海两会俞正声书记接受记者采访，就谈到了对《蜗居》的看法，谈到了要对房价过快上涨进行抑制，于是又开始关注房地产。
另一方面，随着年龄渐长，结婚生子等人生大事逐渐提上日程，没有自己的房子，总觉得缺少了些什么，没有归属感吧。于是鼓足勇气再次看房。这一次，北蔡是不敢想了，老房子已 出自己的预算。只能去外环外了，于是转战川沙，周浦，康桥。经过了前两次错误，这次变得比较理性，也对房地产市场有了一些了解，终看上了周浦的印象春城。当时印象春城在卖一手房，等我们排好队一组组进去挑房时被告知房子已经售罄，要等第二年的下一批了，可是外面的中介店里却有大量的房源，叫做一手更名房，除了要收取10w更名费外，和一手房几无区别。
评：楼市火爆时，就是房地产销售员、开发商员工捞外快的时候。不必眼红，不必火大，行行皆有潜规则。多少女明星，不都得过导演那一关。
无非就是当时一些内部关系户或者有门路的投资者，空手套白狼赚赚取更名费。没办法，这次不敢等，选择了对现实低头，决定从中介手里买。由于更名费是首付外的额外现金支付，对本已经捉襟见肘的我来说是一额外负担，没办法，终靠父母以及朋友借到几万，七拼八凑竭尽所能终于把房子买了，88平140w的样子。
2013年，自从2010年买了房如释重负，于是接下来几年和大多人一样生活步入正轨，结婚生子，房屋装修，搬进新房。因为觉得自己买了房，对当年那波房价上涨倒没有太多感觉，所谓家里有粮心里不慌大概就是这种情况。
2014年，突然意识到孩子快到上学年龄了，慢慢意识到外环外的教育资源很难说满意，于是内心萌发了买一套教育地产的想法。这几年工作慢慢的步入正轨，收入相比有了大幅度的提升，有了一定的积蓄。2014年房地产市场总体比较惨淡，但是有了之前几次失败的教训，平时自己仍会时不时对房地产相关政策资讯进行关注（这个时候还不知道老杨开通微博了，总是盼望《头脑风暴》再来一期房地产的内容，但是一直没有）。
头脑风暴，每期给老杨的镜头太少了，太不尊重靠谱专家了，罢工，哈哈。现在，终于找到组织了。恭喜！
很快，9.30政策出台了，我潜意识里感觉房价要回暖。接下来几个月，对房价相关信息更加关注，开始做功课去了解浦东的教育地产，同时盘算资金情况，有利与自己确定初步目标。
到2015年初，元旦左右，眼看政策越来越松，当时心里又开始出现忧虑，怕房价再涨一波自己将与教育地产绝缘。于是赶紧行动开始看房，一个月内跑了金桥、梅园潍坊、世纪公园、洋泾，基本上每周末有空就出去看房。
后结合自己的需求逐步缩小范围，把目标定在了洋泾，很快下定，买了一套2000年以前的两房，330w左右。下定前晚上，虽然同样无比纠结反复推演，但客观上这是我看房时间短，做决定快的一次，现在看也是成功的一次。
确实大有进步。意识到新一轮房价正在上涨，抓紧时间看房，迅速锁定目标，虽然难免仍有点纠结，但终仍快速出手！一场漂亮的歼灭战。鼓掌！
以上是几次买房经历，刚开始接连犯错，付出了很大的代价，总结如下：
1,对房地产市场缺乏了解，没有从资产配置和增值的角度去理解房地产，这方面后来看了老杨的微博深有体会，觉得当时的自己真是太幼稚了。处在如今的社会，应当时时刻刻关注并了解房地产的大趋势，这也是目前老杨的文章我每篇必看的原因。
2,心理不成熟，不切实际，预算有限，又一味排斥老房子追求新房子，结果就是错失机会。后来买了外环外的新房，从投资来看未必是赢家，因为如果当时买两套小面积市内教育地产，现在投资会大出很多（老杨说的没错，郊区房价相对会涨的慢，涨得少）。但是从解决居住需求的角度出发，我觉得买这个外环外的新房还不错，毕竟这几年正是需要住大房子（老人，小孩），小孩需要有好的小区环境（新小区，绿化，游乐场等等）和充足的活动空间的几年，在郊区毕竟容易实现这样的目标。
3,很庆幸自己搭上了教育地产这波上涨的快车，如果当时没买，可能需要白白工作好多年，或许真的可能买不起市区的房子了，哪怕是2000年前的老房子。所以房地产市场和我们普通人息息相关，值得时刻关注。
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