1~10月河南各省辖市商品房销售情况公布，一城市销量下跌近10%

楼市气象  2015-11-18 12:00

[摘要] 1~10月份，受国内经济下行压力加大、前期楼市政策效应渐弱、股市波动等影响，河南房地产开发投资、商品房销售增速在逐月回升的大趋势中小幅波动，房地产开发市场总体呈现波动趋稳态势，未来房地产市场走势仍需密切关注。

1~10月份，受国内经济下行压力加大、前期楼市政策效应渐弱、股市波动等影响，河南房地产开发投资、商品房销售增速在逐月回升的大趋势中小幅波动，房地产开发市场总体呈现波动趋稳态势，未来房地产市场走势仍需密切关注。

一、房地产开发增长趋稳

1、房地产开发投资同比增长9.7%。1~10月份，全省房地产开发投资3777.19亿元，同比增长9.7%，增速比前三季度加快0.5个百分点。全省房地产开发投资增速在1~4月份跌至低水平后逐步回升，在1~8月达11.0%高点后呈现小幅波动、整体趋稳的态势。

分类型看，非住宅类投资增速仍明显快于住宅投资。1~10月份，全省住宅投资2767.19亿元，增长6.9%，增速比前三季度加快0.1个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。非住宅类投资1010.00亿元，增长18.4%，增速比前三季度加快2.3个百分点。其中，办公楼投资179.23亿元，增长13.9%；商业营业用房投资543.39亿元，增长31.8%。

分地市看，18个省辖市中，14个省辖市房地产开发投资同比增长，其中增长较快的省辖市有：漯河增长37.5%、濮阳增长31.4%、开封增长27.4%；4个省辖市同比下降，其中下降较多的省辖市有：平顶山下降26.1%，济源下降20.8%、周口下降11.9%。

二、商品房销售小幅回落

商品房销售面积同比增长6.8%。1~10月份，全省商品房销售面积为5803.61万平方米，同比增长6.8%，增速比前三季度回落0.6个百分点。年初受大环境不景气影响，全省房地产市场销售跌入谷底，五月份之前商品房销售面积和销售额一直呈负增长态势，其中一季度全省商品房销售面积同比下降11.1%，为近年来低。随着“救市”政策频发，全省商品房销售面积和销售额增速走高，至上半年由负转正，进入三季度增速在小幅波动中趋于稳定。其中，商品住宅销售面积为5255.03万平方米，增长7.6%，占商品房销售面积的比重为90.5%；非住宅类商品房销售面积为548.58万平方米，下降0.5%，占商品房销售面积的比重为9.5%。

1~10月份，全省商品房销售额2720.55亿元，同比增长12.3%，增速比前三季度回落0.2个百分点。其中，商品住宅销售额为2315.88亿元，增长18.5%，占商品房销售额的比重85.1%；非住宅类商品房销售额为404.67亿元，下降13.3%，占商品房销售额的比重为14.9%。

分地市看，18个省辖市中，11个省辖市商品房销售同比增长，其中增长较快的省辖市有：濮阳增长26.9%、开封增长19.7%、郑州增长18.8%；7个省辖市同比下降，其中下降较多的省辖市有：新乡下降17.6%、漯河下降9.3%，平顶山下降7.4%.

三、到位资金低速增长，土地购置面积继续下降

1、企业实际到位资金增长5.3%。1~10月份，全省房地产开发企业实际到位资金3973.22亿元，同比增长5.3%，增速比前三季度略回落0.2个百分点。全省房地产开发企业实际到位资金增速比开发投资增速低4.4个百分点，到位资金低速增长，资金紧张的情况仍在延续。

自筹资金占比接近六成。1~10月份，全省房地产开发企业自筹资金2350.37亿元，同比增长12.1%，占到位资金的比重为59.2%；国内贷款364.49亿元，下降15.9%，占比为9.2%；其他资金1255.17亿元，增长1.0%，占比为31.6%。

2、土地购置面积继续下降。1~10月份，全省房地产开发企业土地购置面积721.11万平方米，同比下降11.5%，降幅比前三季度扩大0.3个百分点；土地成交价款150.47亿元，下降9.6%，降幅比前三季度扩大1.3个百分点。截至10月底，全省房地产开发企业待开发土地面积1498.02万平方米，增长25.4%。

当前和今后一个时期，河南应按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，探索建立完善的房地产调控长效机制，扩大住房消费需求，优化房地产市场发展环境，确保房地产市场的平稳健康发展。

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