[摘要] 在商业地产火爆的大环境之下，投资客应如何正确选择投资项目？究竟城市综合体商铺与临街商铺差异何在？且待细细说来。
在商业地产火爆的大环境之下，投资客应如何正确选择投资项目？究竟城市综合体商铺与临街商铺差异何在？且待细细说来。
城市综合体供应过剩
近几年，城市综合体以雨后春笋之势在河南遍地开花。根据有关数据显示，目前，成都开工建设的城市综合体数量已超过150个，且大多单体体量在10万平方米以上，未来几年预计还将有1000万平方米的体量入市，河南的综合体建设显然已经“过热”。其中，郑州百盛万象城和17万/平米的西元国际广场地铁商铺自开业以来，经营状况一直欠佳，关门大吉。
临街商铺投资风险小、回报高
将商业经营中心重新瞄准社区消费，这是趋势也是必然选择。而商铺投资的另一种形式——临街商铺，作为传统经典的地产投资项目，一直都以稳定、增值稳定的特点而备受投资者的喜爱。其中小面积临街商铺尤其受到中小规模投资者的热衷。
人流量大是临街商铺受追捧的重要原因。人们购物往往是哪里热闹往哪里钻，街铺是独门独户，门口人流量大，来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和。
另一方面，临街店铺的投资者将拥有的控制权，能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位，自身随时进行业态调整。此外，在投资临街店的过程中， 由租金决定，不必给任何一方承诺固定。目前，社区周边商铺招商情况普遍火爆，成熟商圈内的临街商铺更是一铺难求。
临街底层商铺 投资更有保证
在选择临街商铺时，楼层的选择往往也具有十分重要的作用。在资金充裕的情况下，投资底层商铺将能获得更多的。底层商铺与二三层商业相比，具有不同的商业特性，其特点主要体现在以下几个方面：
，独立性。
商业综合体的统一运营管理，将会为商业带来源源不断的消费人流，而底层商业作为大量消费者的必经之地，占有地利的优势。同时，其在结构上和利用上的独立性，使得底层商铺始终受到商家和实力投资者的青睐。
第二，自主性。
由于其独立的商品展示及经营功能，商家可自主选择经营业态及经营时间。同时，一层的消费人流保证了商家自主选择经营业态的空间。
第三，可塑性。
由于综合体设计结构的特点，商家可根据所经营的业态特点，自主化经营。在经营期内，商家更可根据商业的经营情况，灵活调整业态，可塑性极强。
与城市综合体商铺相比，社区沿街商铺业态简单，投资运营的操作难度低，投资平稳，风险小。投资商铺无论是从短期和长远看来，都是风险较低，回报合理、稳妥的投资方式。因此，对于个人投资者而言，如果预算允许的话，临街商铺的优势更大于城市综合体内的店铺。
昌建·誉峰临街商铺，投资优选！
1、昌建·誉峰临街商铺，铺铺临街。
3、前所未见70年独立产权，产权增值，增加30年。
4、6米挑高，一层的价格，双层的面积使用，楼下经营，楼上居住。
5、周边6个大型居民社区，2所公立学校，3万人次消费客群。
6、业态经营多元化：文体教育、便民商超、中式餐饮、生活服务等。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 802693
售楼地址：乐山路与纬二路交叉口路东200米
昌建·誉峰效果图
昌建·誉峰交通图
昌建·誉峰户型图
昌建誉峰项目是由双汇集团旗下的全资子公司昌建地产集团投资开发；项目四面临路，东临金山路，南邻纬二路，西接经二支路，北靠洪河支路，将来您出行将非常方便，项目总占地60余亩，总建筑面积约15万平方米，由11栋Art Deco新古典主义风格的纯板式住宅及临街配套商业组成。项目的园林景观设计整体采用法式园林的风格，由两大景观轴格拉斯花道和香槟大道以及两大主题公园爱丽丝公园和塞纳公园组成。项目设有五重安防系统，电子巡更、烟感报警、窗磁报警、SOS紧急呼救系统、360度智能监控等安防智能一体化系统，这些系统将全方位的为您和您的家人的安全保驾护航！
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