[摘要] 中国经济学家预测,今年年底之前中国央行会再次降息一次,明年年初也会降息一次。这样,春节前后,存款基准利率会降低到1%。
中国经济学家预计,今年年底之前中国央行会再次降息一次,明年年初也会降息一次。这样,春节前后,存款基准利率会降低到1%。
存款基准利率,其实就是央行公布的整存整取的一年定期存款利率。目前是1.5%,如果按照央行惯例,每次降息0.25个百分点,降息两次,当然就是1%。
1%,这意味着什么?当然是负利率时代的确认无疑。10月份中国的CPI是1.6%,全年略低,大概在1.4%左右。也就是说,高于一年期存款利率0.4个百分点。
不过对于购房者来说,大家更熟悉的是商业贷款利率。10月24日降息之后,5年期以上贷款的基准利率降低到了4.9%,如果降低两个0.25,就是4.4%。
假如一个购房者贷款100万元,期限为20年,全部采用商业贷款、基准利率。那么,按照10月24日降息后利率计算,20年本息负担是157万元;而如果再降息两次,则全部还款额是150.5万元,可以节省6.5万元。
如果跟这轮降息周期之前比(当时商贷利率是6.15%),则可以节省23.5万元。
也许有人会说,都利率市场化了,央行降息还有那么大的作用吗?从存款角度看,一年定期存款如果降低到1%,的确未必有银行会执行。但,这种基准利率对市场利率的压低作用,仍然是存在的。
从住房按揭角度看,新的贷款利率被银行执行的可能性就大很多,同样也是竞争造成的。
所以,如果央行继续降息,再加上“降准”带来的流动性宽裕,对房地产的累积作用会不断增大,终会让更多的城市房地产市场回暖。
如果你生活的城市有人口增量,而你又是刚需,那么你该考虑买房子了。当然,的是市中心的普通住宅,不建议考虑郊区和新区的房子,除非你在一线城市生活。
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