[摘要] 2015年前三季度河南省房地产开发市场运行情况简析2015年前三季度，河南省房地产开发投资、房屋新开工面积增速回落，商品房销售小幅加快，企业土地购置面积继续转好，房地产开发市场总体呈现稳中有缓、波动调整态势，未来房地产市场走势仍需密切关注。
2015年前三季度河南省房地产开发市场运行情况简析2015年前三季度，河南省房地产开发投资、房屋新开工面积增速回落，商品房销售小幅加快，企业土地购置面积继续转好，房地产开发市场总体呈现稳中有缓、波动调整态势，未来房地产市场走势仍需密切关注。
2015年前三季度河南各省辖市房地产开发投资情况
1、房地产开发投资同比增长9.2%。前三季度，全省房地产开发投资3329.71亿元，同比增长9.2%，增速比上半年和1-8月分别回落0.3个和1.8个百分点。受国内经济下行压力影响，房地产开发投资增速在连续四个月小幅回升后重现回落。
分类型看，住宅和非住宅类投资增速均有不同程度回落，商业营业用房投资增速仍明显快于住宅投资。1-9月，全省住宅投资2442.10亿元，增长6.8%，增速比上半年和1-8月分别回落0.1个和1.9个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。非住宅类投资887.61亿元，增长16.1%，增速比上半年和1-8月分别回落1.0个和1.8个百分点。其中，办公楼投资156.90亿元，增长8.5%；商业营业用房投资470.33亿元，增长29.5%。
分地市看，18个省辖市中，13个省辖市房地产开发投资同比增长，其中增长较快的省辖市有：漯河增长47.1%、安阳增长26.6%、濮阳增长25.9%；5个省辖市同比下降，其中下降较多的省辖市有：济源下降21.1%、平顶山下降20.6%，周口下降15.3%。
2、房屋新开工面积和施工面积增速回落。前三季度，全省房屋新开工面积7360.56万平方米，同比增长6.9%，增速比上半年和1-8月分别回落6.1个和6.5个百分点。其中，住宅新开工面积5691.05万平方米，增长7.8%，占房屋施工面积的比重为77.3%。
前三季度全省房屋施工面积36846.95万平方米，同比增长6.3%，增速比上半年加快0.9个百分点，比1-8月回落1.4个百分点。其中，住宅施工面积28104.42万平方米，增长5.5%，占房屋施工面积的比重为76.3%。
二、商品房销售小幅加快
1、商品房销售面积同比增长7.4%。前三季度，全省商品房销售面积为5006.64万平方米，同比增长7.4%，增速比上半年和1-8月分别加快3.1个和1.0个百分点，商品房销售在小幅波动中趋于稳定。其中，商品住宅销售面积为4536.00万平方米，增长8.1%，占商品房销售面积的比重为90.6%；非住宅类商品房销售面积为470.63万平方米，增长0.9%，占商品房销售面积的比重为9.4%。
前三季度，全省商品房销售额2357.84亿元，同比增长12.5%，增速比上半年和1-8月分别加快4.7个和1.4个百分点。其中，商品住宅销售额为2011.19亿元，增长18.5%，占商品房销售额的比重85.3%；非住宅类商品房销售额为346.65亿元，下降13.1%，占商品房销售额的比重为14.7%。
分地市看，18个省辖市中，12个省辖市商品房销售同比增长，其中增长较快的省辖市有：开封增长29.1%、濮阳增长25.0%、郑州增长19.6%；6个省辖市同比下降，其中下降较多的省辖市有：平顶山下降24.0%、漯河下降23.6%，新乡下降17.8%。
2、待售面积连续减少。9月末，全省待售面积3565.64万平方米，总量比7月末和8月末分别减少73.36万和39.50万平方米，待售面积已经连续两个月减少。其中住宅减少37.70万平方米，办公楼减少4.33万平方米，商业营业用房增加4.44万平方米。
三、到位资金低速增长，土地购置面积降幅收窄
1、企业实际到位资金增长5.5%。前三季度，全省房地产开发企业实际到位资金3531.01亿元，同比增长5.5%，增速比上半年加快2.8个百分点，比1-8月回落0.1个百分点。全省房地产开发企业实际到位资金增速比开发投资增速低3.7个百分点，到位资金低速增长，资金紧张的情况仍在延续。
自筹资金占比接近六成。前三季度，全省房地产开发企业自筹资金2070.77亿元，同比增长12.6%，占到位资金的比重为58.6%；国内贷款332.48亿元，下降17.2%，占比为9.4%；其他资金1124.59亿元，增长1.8%，占比为31.8%。
2、土地购置面积降幅收窄。前三季度，全省房地产开发企业土地购置面积652.98万平方米，同比下降11.2%，降幅比上半年和1-8月分别收窄17.1个和4.5个百分点；土地成交价款136.85亿元，下降8.3%，降幅比上半年收窄3.4个百分点，比1-8月扩大7.4个百分点。土地购置面积降幅持续收窄，预示当前房地产市场信心有所回升。截至9月底，全省房地产开发企业待开发土地面积1419.06万平方米，增长19.4%。
当前和今后一个时期，河南应按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，探索建立完善的房地产调控长效机制，扩大住房消费需求，优化房地产市场发展环境，确保房地产市场的平稳健康发展。
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