[摘要] 上周全球股市经历了自2008年金融危机以来黑暗的一周。A股再现千股跌停，港股、美股、期货也出现下跌。金融市场的“缴械投降”，让不少人联想到经济危机。一旦触发经济危机，以‘钱’为本的房地产市场会怎样呢？
上周全球股市经历了自2008年金融危机以来黑暗的一周。A股再现千股跌停，港股、美股、期货也出现下跌。金融市场的“缴械投降”，让不少人联想到经济危机。一旦触发经济危机，以‘钱’为本的房地产市场会怎样呢？
距上次股灾过去不久，在股民们还抱着重回5000点的期待在股海浮沉中挣扎、厮杀时，又一次创下8年来单日大跌幅的惊恐迅猛来袭。25日，有财经媒体称，今年以来的沪指涨幅目前已回吐干净并微跌0.77%。再看看外围市场，24日当天，在中国股市的带领下，全球股市哀鸿一片。根据全球股市的表现，经济危机将要来临的言论甚嚣尘上，经济危机的“七年魔咒”被再次重提。
1973股市崩盘——1980年美国经济衰退——1987年美国股灾——1994年墨西哥金融危机——2001年股市崩盘——2008年次级债危机，终演变为全球金融海啸的大爆发。不难发现，似乎每隔七年，全球的金融市场都会蕴藏着新一轮的危机风险。时间走到了2015年，是否真的又要面临新一轮的考验呢？
从未踏入股市的人们或许在庆幸自己的财富因为谨慎的投资策略而躲过一劫，然而上升到经济危机的灾难从来都不是事不关己。经济危机如果真的要卷土重来，沪指的“日泄千里”就不会只是看戏那么简单，剩下的就是从股市传导到县市中需要多长时间，以及经济危机会持续多久、恶化到什么程度的问题了。
历史总是相似的，回望过去至少可以找到一些参照。2008年的金融危机，对处于十年黄金期一直高速发展的房地产行业相当于做了一次相对的深度调整，也出现了阶段性的“抄底好时机”。
面对低迷的国际经济形势，我国的经济确实受到了一些影响。在金融危机爆发前，2006、2007年是我国房价猛涨的阶段之一。对于以“钱”为本的资金密集型产业房地产来说，在国际金融危机爆发后，外资撤资回救，在华的投资出现相当比例的搁浅，失业率上升，写字楼、商业出现空置，危机感逐渐蔓延。
2007年在我国刚出台适度收紧银根的金融政策不久，金融危机爆发后，又不得不及时调整策略，实施适度宽松的货币政策。由于房地产行业是龙头，能带动几十个相关行业，所以，房地产行业更是此时拉动内需，保GDP增长的重要组成部分。所以，国家对房地产行业绝不是打压，而是希望房地产行业能够健康的发展，带动相关行业、解决劳动就业、防止制造业资金涌入、促进GDP增长。
“牵一发而动全身”的各方在当时是怎样的反应？又是如何相互影响的呢？
政府方面：施行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，投资4万亿，扩大内需，降低相关税率，加大基础设施建设，增加就业机会。银行方面：降息、限制开发贷款、降低购房贷款首付比例等政策的出台，降低了银行的盈利水平。房地产的风险，相当一部分转嫁到了银行系统。房地产开发商方面：风险转嫁给银行、以较少投入赚取高额利润的经营模式被打破。“现金”成了宝贵的资源，资金链强大的企业才能在这一轮洗礼中成长壮大，没钱的只能认输离场。市场销售方面：为了回笼资金，入市楼盘被动降价销售，竞争加剧，房价走低。 购房者方面：2008年国家推出减低交易税、降首付等优惠政策，不少刚需族抓住了购房时机，改善型需求购房者减少，房产投资者在下跌的过程中持币观望。
经济危机不仅带来的是裁员降薪、财富缩水、房价下降、企业破产，其实也是重新洗牌、财富再分配的过程。有很多大企业都创建于经济危机时期，或者在经济危机中发展壮大。
总体来讲，国际金融危机是个大的背景，而我国房地产产业进入调整期是自然发展规律。如果恰逢金融危机真的来临，将使得房地产行业的调整深度和周期增加了更多的不确定性。但是，房地产行业作为我国经济的支柱产业，会进一步受到政府的重视与政策指导，同时在拉动内需、解决就业、保持稳定等方面发挥其特有的作用。
回顾房地产市场，虽然在短期内房地产行业遭受一定程度的冲击，但经过2008年的经济危机洗礼，强者更强，弱者销声匿迹。优胜劣汰、重新洗牌、规范行业，绝望中往往也蕴藏着机遇，这对行业的健康发展是有益的。而即就房产价值来说，使是在“降声一片”的时期，地段好、档次高、配套全的楼盘收到的影响往往相对较小，使得这些开发商仍保持较好的发展势头。
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