[摘要] 国家统计局昨天发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。据悉，15个月以来，房价上涨城市首次超过30个。
国家统计局昨天发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。据悉，15个月以来，房价上涨城市首次超过30个。
从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降，从一、二、三线城市房价大致呈现“阶梯状”表明不同城市的房价变化与其公共资源、人口总量等基本相适应。
地产销售回暖继续推动房价上行。随着宽松货币政策的效果逐渐显现，房地产需求出现持续回暖趋势。7月房地产销售面积单月同比增速由上月16.0%扩大至18.9%。从高频数据看，房地产销售增速有所放缓，但依然保持高位。需求回升将继续对房地产价格形成有效支撑。
虽然间接影响房价的因素有很多，如货币政策松紧、股市涨跌、人民币或贬值以及税收政策等，都会或多或少影响房价走势，但终影响因素还是供需关系。在供应总量变化不大的情况下，实际上是需求在决定房价走向，而需求则与城市公共资源、人口数量等相关。
显然，无论是政府还是公众都不希望房价大起大落。目前房价呈现的“阶梯状”对一线城市的启示是，合理疏解公共资源、商业资源，以带动人口总量、住房需求回归合理，房价自然会保持平稳运行。如今，一线城市中似乎只有北京积极作为，比如正在积极向周边省市疏解非首都功能。
对二线城市的启示是，城市有关决策者要意识到:二线城市公共资源、人口总量明显少于一线城市，房价涨幅低于一线城市很正常，不可攀比，在现有政策条件下要让市场自主调节房价。对三四线城市来说，楼市低迷的根源除了库存量过多外，还与城市公共资源少、人口总量少有关。在这种情况下，一味谋求救市未必效果显著。
从房价变化趋势来看，下半年楼市将会继续回暖，再加之存在降息降准的可能，房价上涨城市将会不断增多。但今年中国楼市未必会完成大逆转，因为三四线城市会“拖后腿”，指望三四线城市房地产市场全面复苏不现实。
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