[摘要] 中国房地产市场已经告别过去高速增长的“ 时代”，经过市场调整后逐步进入平稳理性增长的新常态。综合来看，多数二三线城市虽然目前库存压力较大，但随着房地产业回归市场化调节，城市自身的经济、人口 将逐渐显现，在降息、降准、财税支持等利好政策支持之下，市场需求逐步入市后将消化现有库存，并回落至合理水平，
上半年房产销售回升
统计局数据显示，今年1-7月份，商品房销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。其中，住宅销售额增长16.8%。经历了一年半的下行之后，中国的住宅 增速开始回升。根据国家统计局新统计数据，1-7月份房地产开发 中，住宅 35380亿元，同比增长3.0%，增速比1-6月份回升0.2个百分点，为2014年以来的首次回升
一线城市房价“”三四线房价仍下行
而中国的一二线城市正在出现明显的分化。根据中指研究院数据显示，一线城市中，深圳的房价涨幅较大，环比增长高达9.73%，而同期北京、上海房价环比仅增长1.49%和1.16%，广州房价环比为-0.23%；在二线城市中，东莞、惠州的房价环比各增长2.25%和1.23%，而昆明房价环比为-1.66%，其它二线城市房价环比基本都在正负0.5%之间。除了与货币、信贷有直接关系外，人口流动也是影响房价的一个根本性因素。由于人口大规模地流动，未来房地产市场‘冰火两重天’的结构仍会一直存在。
国家政策的调控
不少网民认为，一线城市房价这一轮上涨，是多重原因促成的，包括 手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。政策上已经以稳为主基调，而房价也不再有上涨压力，更多的开发商将以 走量为主打，而市场也将呈现去化的主旋律，购房者面对这种市场背景，更加趋于理性。自2014年下半年以来，随着限购、限贷等调控手段的逐渐退出，以及保障房建设、不动产统一登记、房地产税立法、土地制度改革等长效调控机制的逐步建立，中国房地产市场化水平将会有进一步提升。整体来看，未来的房地产市场调控手段将更趋于长效、稳定。
从房地产的风险和的配比来看，目前，房地产应该还是一个利好的 方式，但是不能说有超配的盈利空间。在未来的资产配置里，股市的钱肯定不能再次超配了，应当部分转移到地产。 需要注意的是，在美元加息预期或美元即将进入加息周期的大背景下，实物资产 是房地产还会是一个比较好的配置资产。
管官方态度较为乐观，但是，房地产销售的强劲趋势，并没有带动房地产 的迅速增长。 认为，由于受政策环境变化和国家宏观经济转型等因素影响，现在中国房地产市场已告别了过去高速增长的“时代”，房地产 将逐步进入平稳、理性增长的新常态。
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