[摘要] 驻马店购房的朋友们，往往在买房前期做了很多准备工作，但是到了买房过户的问题上，却犯了难。你以为已经签了购房合同书就万事大吉了，不是的，你还要注意很多方面的问题，房天下小编为你搜集整理了驻马店买房过户12问，来帮你解决过户问题。
西湖庄园 8月8日首批房源9号/10号楼公开选房
驻马店购房的朋友们，往往在买房前期做了很多准备工作，但是到了买房过户的问题上，却犯了难。你以为已经签了购房合同书就万事大吉了，不是的，你还要注意很多方面的问题，房天下小编为你搜集整理了驻马店买房过户12问，来帮你解决过户问题。
以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，按双方约定的违约条款执行。
2、办理按揭需准备哪些资料?程序如何?
所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。
3、房屋交付后办理两证需交哪些费用?
办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡（含）以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。
以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，按双方约定的违约条款执行。
5、公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于新的计算标准？
通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套（单元）与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。
不可以。
可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格（公积金除外）。
8、商业贷款有何要求？
满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。
9、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理？
不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。
等额本金和等额本息两种。
等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
11、未满18周岁的人可以购房吗?
可以，一次性付款，无法取得按揭资格。
12、购房贷款政策明细?
首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年;二套房首付款至少四成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。
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