[摘要] 小伙伴们经常觉得租房不如买房，理由当然是租房每月花那么多钱，月供也差不多这么多钱，但是买房后房子是自己的，租房到后还是一无 。当你以为买房理所当然，每月按揭还房贷是再自然不过的时候，经济学家郎咸平将告诉你：中国人上的大的当就是房产，跟着小编一起看看，他究竟何出此言呢？
小伙伴们经常觉得租房不如买房，理由当然是租房每月花那么多钱，月供也差不多这么多钱，但是买房后房子是自己的，租房到后还是一无 。
当你以为买房理所当然，每月按揭还房贷是再自然不过的时候，经济学家郎咸平将告诉你：中国人上的大的当就是房产，跟着小编一起看看，他究竟何出此言呢？
郎咸平曾说：“为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至3000，4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。”
房产是中国人上的大的当
有人会说：租房子不划算，租完了还是别人的。郎咸平将告诉你，你以为买房子还几十年的贷款，还清了就是你的。郎咸平将告诉你，你以为的就是你以为的~
买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样认为，但是在中国你无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的，地不是你的，只是把土地使用权70年（从现在退70年那是抗日战争时期，谁见过那时候的房子？）。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。
也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是坏的。坏的是，当几十年后你发觉上了当！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的"拆"字！然后把你的家当全部当垃圾一样扔出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，人大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！
挖挖房价为何 ：
原因一：银行竞争下的贷款开放
实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替 所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为 的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。
我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的 贷款模式。
房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得 。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有"合法的"高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。
那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是 的银行， 的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的 、媒介便开始 制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。
比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了 这种情况根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了 的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着 又犯了第二个错误。
原因二：中国特色的按揭
按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有问题了。因为从大的体制上来说， 银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。
为了早日缓解 个错误所带来的资金黑洞。 开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国老太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是 的按揭。只要和银行有点"路子"的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。
所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了 、回到银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被"团"买走了。他们炒的不是赌房子会 ，而是拿了房子去收拾银行。
银行拿到这个房子怎么办？更不敢 了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的，现在8000/平的房子里，只有2500才是房价，有5500都是决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。
楼市未来预测：
尽管他曾明确表示过：“从今而后，再也不要问房价会不会涨，没能预测房价”，但他还是对房价的走势做了一系列的评价。近他更是如此评价：中国楼市房价偏离了经济规律，房子越建越多，而房价却持续飙升。这种反经济规律现象可以存在一时，不可能存在一世，量变积累到一 定程度一定发生质变。
住房终要有人来住，现在住房严重供大于求。市场。之所以没有表现出供大于求的原因是：地方 出手救市;开发商死扛房价;炒家心存幻 想；房价下跌要有一个酝酿过程。现在楼市是风满楼的阶段，要不了多久，山雨就来了。
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