[摘要] 买房选房，常常碰上困惑，什么房子能保值，什么房子涨的快。毫无疑问，地段、品牌、 、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里房天下驻马店房产小编为您说说几大技巧：
买房选房，常常碰上困惑，什么房子能保值，什么房子涨的快。毫无疑问，地段、品牌、 、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里房天下驻马店房产小编为您说说几大技巧：
除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外， 要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢？还是办公？是否被人用来抵押？是否被依法查封？还要看看所购的房子建筑面积大小。
看房子格局，要把握房间各种功能区如何？私密性如何？但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？
要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到？ 注意有没有小商小贩干扰？居住周围是否清洁？小吃店、夜排档是否干扰？居住周围有没有光辐射源？还要注意看看房子 有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象？
看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何？还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物？消防安全做了如何？通道是否畅通？
确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？还要了解涂料含毒性是否超标？
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