[摘要] 对于大对数的驻马店购房的朋友来说，买房是一件大事，很大可能也是一辈子的事。但是现在，驻马店也存在不少的交房即维权的楼盘，让人痛惜，因此，驻马店房天下的小编提醒买房的伙伴们，要购房时擦亮双眼，防患于未然，购房者如何才能做到保护自己呢？听小编慢慢说来。
对于大对数的驻马店购房的朋友来说，买房是一件大事，很大可能也是一辈子的事。但是现在，驻马店也存在不少的交房即维权的楼盘，让人痛惜，因此，驻马店房天下的小编提醒买房的伙伴们，要购房时擦亮双眼，防患于未然，购房者如何才能做到保护自己呢？听小编慢慢说来。
什么才是一个靠谱的开发商？说白了就是看重品牌的开发商，认为品牌比钱重要的开发商，还打算长期经营的开发商，不希望自己有太多负面的开发商，出事儿后有人给你谈有人给你解决的开发商，还有，肯定不会明着或暗着打你的开发商，认准大品牌。
驻马店大品牌楼盘如：建业地产
沙盘、广告、承诺、公示语、样板房这一切都是有法律依据的，呈现给业主看的东西都是要负责任的。
所以，当你在看的时候，请记得拍照留下这一切，比如沙盘上的人车分流、比如沙盘上的出入口位置等，销售顾问的口头承诺要记得录音，当然能让她写下来好，这一切在你的权益被伤害时，都可以作为证据来维护自己，而不会到时候让自己很无助。
第三、签合同之前要先联合业主们和律师先一起审合同，不要不看就签，尤其要特别注意合同细节中的以下六项：
1：售楼部应该有合同模板公示，这是政策要求。
阳台到底多大？承重墙（黑色实线）在哪儿？哪儿可以打通？和之前售楼小姐说的对不对？开间几米？哪个墙可以打哪个不可以打？和之前售楼部说的一样不一样？
3：仔细看合同上写明的户型面积、套内面积、公摊面积、阳台数，计算一下得房率。
计算一下，通常下高层得房率不低于75%，多层不低于85%，如果你计算发现你买的房子得房率在70%以下，你就要考虑要不要签了。
60天内的日赔偿金低于已付款的万分之一是不合理的。
60天后退房时的补偿金，低于已付款的1%是不合理的。
60天后不退房时的日赔偿金，低于已付款的万分之一是不合理的。
5：仔细看一下你作为购房者的违约责任
这个违约金是和开发商交房的违约金数据息息相关的，但通常情况下，业主违约的情况并不多。
这也是业主很容易忽略的，好是限定品牌、规划、型号是好的，模棱两可容易出问题，但通常开发商为了规避风险，都是写的很含糊、很广泛。
具体到电梯，都是写品牌电梯，但进口三菱是品牌、国产三菱也是品牌、奥的斯也是品牌、奥的斯旗下的西子奥的斯算不算品牌？奥的斯的低配是不是品牌？高配呢？都算，但价格也可差了大了去了。
第四、承诺部分和合同未约定部分要求开发商给写承诺书或补充协议
对一些合同中未约定的部分，或业主特别在意的部分，为了保护自己，一定要要求开发商写出书面承诺。
比如：电梯品牌及型号。
比如：业主学校事项。
比如：一楼花园大小的问题。
比如：赠送面积和空间的事宜。
比如：建筑商是谁的问题。
反正，你要记住，不用白纸黑字来约束的任何承诺都没用！
第五，对于开发商的违规坚决不接受，坚决不原谅，坚决维权
依法行事，一切有理有据，开发商若有违规行为，坚决不可接受，如：
1、为什么不公示合同模板？为什么签合同不让看？为什么合同细节和公示合同不一致？
2、销售时售楼处为什么不公示五证？即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》
3、交房时为什么不公示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《供竣工验收合格证明》？
4、还有公示物业公司资质与相关收费标准的文件。
5、还有违规加盖、违规变更规划、违规销售人防车位、违规挪用维修基金、没有预售证还不退款等情况，坚决进行维权和诉诛法律就是了。
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