[摘要] 河南省“房地产新政”实施了一个月之际，不知道实施效果如何？跟着驻马店房天下的小编一起来看看，来自于河南省统计局社情民意调查 于2015年6月上旬开展了专项调查。
河南省“房地产新政”实施了一个月之际，不知道实施效果如何？跟着驻马店房天下的小编一起来看看，来自于河南省统计局社情民意调查 于2015年6月上旬开展了专项调查。
本次调查涉及省会郑州市区、其他省辖市市区、县域共三类地区的房地产市场。调查期间省社情民意调查 在新建住宅项目售楼部、房产中介门店、商务写字楼、外来人口集聚的城中村等地，对868名潜在购房者和210名房地产一线从业人员进行了面 访问。
一、“房地产新政”落地效果显现，我省房地产市场出现逐步回暖迹象
1、“房地产新政”激发了潜在购房者的购房热情。对房地产一线从业人员的调查结果显示，14.6%的房地产一线从业人员表示新政出台后来咨询、购房的人群数量“增加很多”，表示“小幅增加”的比例为49.3%，两者比例合计超过总体的六成。
2、“房地产新政”有效促进了新建住宅项目的销售。对新建住宅项目售楼部销售人员的调查结果显示，表示所在楼盘销售量“较大幅度增加”的受访者比例为4.9%，“小幅增加”的比例为43.7%，“保持平稳”的比例为44.7%，三者比例合计超过总体的九成。
3、“房地产新政”对二手房交易产生了积极的促进作用。对房产中介经纪人的调查结果显示，表示二手房成交量有“较大幅度增加”的受访者比例为2.8%，“小幅增加”的比例为49.5%，“保持平稳”的比例为43.0%，三者比例合计超过总体的九成。
4、“房地产新政”重振了房地产市场信心。对房地产一线从业人员的调查结果显示，9.0%的受访者对当地今年下半年房地产市场持“乐观”态度，表示“比较乐观”的受访者比例为40.5%，“不乐观也不悲观”的比例为36.7%，三者比例合计超过总体的八成。
二、“房地产新政”实施后，目前所面临的主要问题
1、潜在购房者对“房地产新政”知晓率不高。调查结果显示，潜在购房者对“2015年以来为促进房地产市场平稳健康发展而出台的房地产新政”有一定程度了解（包括“了解”、“比较了解”和“有所了解”）的比例为48.7%，表示“不太了解”和“不了解”比例分别34.9%和16.4%，两者之和超过总体的一半。不同地域调查结果显示，新政知晓率在郑州市区、其他省辖市市区及县域地区逐级递减态势。郑州市区潜在购房者对“房地产新政”有一定程度了解的比例为64.4%，其他省辖市市区该比例为47.8%，县域地区比例低，仅有36.4%。
2、住房公积金缴存覆盖范围有限，制约了“房地产新政”效用发挥。从潜在购房者的调查结果来看，郑州市区潜在购房者住房公积金缴存比例为39.7%，其他省辖市市区为27.6%，县域地区为15.8%。由于本轮新政中多项政策针对住房公积金管理及使用，这就意味着没有缴纳住房公积金的潜在购房者不能充分享受“房地产新政”红利。
3、“房地产新政”对县域地区影响力有限。对潜在购房者购房意愿调查结果显示，郑州市区潜在购房者中表示“购房意愿显著增强”和“购房意愿有所增强”的比例合计超过六成，而县域地区潜在购房者购房意愿增强的比例为23.9%，远低于郑州市区和其他省辖市市区。对县域潜在购房者调查中，在县城务工的农民反映自己在购房过程中有几大困难：一是没有缴存住房公积金，无法享受到政策利好；二是商业贷款门槛高，由于无法提供收入证明等资料，取得商业贷款难度大；三是商品房相比自建房花费多，购房款筹集不易。
4、县域地区房地产一线从业人员对下半年当地房地产市场信心不足。对房地产一线从业人员调查结果显示，对郑州市区下半年房地产市场表示“乐观”和“比较乐观”的比例之和超过七成，达到75.3%，其他省辖市市区这一比例为50.0%，县域地区的比例仅为23.1%。同时，认为县域地区房地产市场下半年“不太乐观”和“不乐观”的比例合计达到23.1%，说明受访者认为县域市场的下半年走势不明朗。
三、对策与建议
1、进一步加大“房地产新政”宣传力度，把政策落到实处。好的政策需要通过加大宣传,把政策送到老百姓的双手上,把实惠送到老百姓的心坎上,以便使政策的作用得到大发挥。为达到良好的宣传效果，调查中我们进一步了解了潜在购房者知晓新政的渠道。电视（提及率为50.3%）、互联网(提及率为47.3%)和售楼部/房产中介人员介绍（提及率为44.9%）是提及率较高的手段，建议利用多种渠道，将全省尤其是县域地区群众对政策的知晓率进一步提高。
2、创造有利条件进一步提高住房公积金缴存人群比例，扩大政策覆盖范围。从“房地产新政”对潜在购房者购房意愿的促进作用来看，缴存住房公积金的潜在购房者购房意愿增加的比例高于未缴存者10.4个百分点。由此可见，未缴存住房公积金的潜在购房者对政策的敏感性要明显降低。因此，对于有条件缴存住房公积金的单位和个人，应出台相关举措鼓励其缴存，从而进一步提升政策的覆盖面和实施效果。
3、加快制订针对县域地区房地产市场的房产政策，以便更好地满足农村转移人口的住房需求。郑州市区由于外来人口数量大，购房刚性需求稳定，而在县域地区由于外来人口数量有限，潜在购房者以农村转移人口为主，他们无法享受“房地产新政”的政策红利。建议尽快研究出台支持农村转移人口的购房政策，进一步释放县域地区房地产市场发展 ，引导房地产市场健康稳定发展。
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