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1-4月河南各省辖市商品房销售情况公布,1市上涨达196%

楼市气象   2016-05-24 09:36

[摘要] 2016年1~4月份河南省房地产开发运行情况简析。1~4月份,房地产调控政策效果有效释放,全省房地产开发市场继续升温,各主要指标持续向好。

2016年1~4月份河南省房地产开发运行情况简析

1~4月份,房地产调控政策效果有效释放,全省房地产开发市场继续升温,各主要指标持续向好。

1、房地产开发投资同比增长19.8%。1~4月份,全省房地产开发投资1261.96亿元,同比增长19.8%,增速同比加快12.0个百分点、比一季度加快4.5个百分点。2016年1~2月、1~3月、1~4月房地产开发投资增速分别为12.2%、15.3%、19.8%,加快幅度逐月扩大。

住宅类投资和非住宅类投资增速同时加快。1~4月份,住宅投资913.62亿元,增长18.0%,增速比一季度加快4.0个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.4%,同比下降1.1个百分点。非住宅类投资348.34亿元,增长24.7%,增速比一季度加快5.9个百分点。其中,商业营业用房投资184.71亿元,增长30.2%。

2、房屋新开工和施工进度加快。受当前市场平稳向好影响,房地产企业加快新开工和施工进度。1~4月份,全省房屋新开工面积3293.13万平方米,同比大幅增长57.9%,增速比一季度加快24.5个百分点。其中,住宅施工面积2351.13万平方米,增长42.6%,占房屋新开工面积的比重为71.4%。

1~4月份,全省房屋施工面积35817.92万平方米,同比增长17.9%,增速比一季度加快1.0个百分点。其中,住宅施工面积26859.76万平方米,增长16.3%,占房屋施工面积的比重为75.0%。

1、商品房销售面积同比增长23.4%。1~4月份,全省商品房销售面积1894.56万平方米,同比增长23.4%,增速比一季度加快2.7个百分点。其中,商品住宅销售面积为1743.36万平方米,增长24.3%,占商品房销售面积的比重为92.0%。非住宅类商品房销售面积为151.21万平方米,增长13.9%,占商品房销售面积的比重为8.0%。2015年以来,中央陆续出台了降息、降低首付比例公积金政策调整等一系列政策,全省多地出台购房补贴等优惠政策,消费者购房意愿被激发,部分需求结束观望入市,商品房销售在年初明显转好后维持高位。

1~4月份,全省商品房销售额916.26亿元,同比增长28.6%,增速比一季度加快3.9个百分点。其中,商品住宅销售额为810.39亿元,增长33.2%,占商品房销售额的比重88.4%,同比提高3.0个百分点。非住宅类商品房销售额为105.87亿元,增长2.0%,占商品房销售额的比重为11.6%。

2、待售面积增加。1~4月份,全省房屋竣工面积1360.57万平方米,同比增长27.5%,增速比一季度加快11.0个百分点。受此影响,虽然商品房销售快速增长,但4月末全省商品房待售面积有所增长。4月末,全省待售面积3503.69万平方米,比3月末增加108.69万平方米。其中,住宅待售面积增加68.58万平方米,办公楼增加7.07万平方米,商业营业用房增加21.77万平方米。

三、到位资金增速超开发投资,土地购置面积降幅收窄

1、企业实际到位资金增长21.9%。1~4月份,全省房地产开发企业实际到位资金1478.12亿元,同比增长21.9%,增速比一季度加快5.8个百分点。全省房地产开发企业实际到位资金增速比开发投资增速高2.1个百分点,连续两个月超开发投资增速。

国内贷款、个人按揭贷款增长较快。1~4月份,全省房地产开发企业自筹资金807.14亿元,同比增长13.6%,占到位资金的比重54.6%;国内贷款214.11亿元,增长56.9%,占比为14.5%;其他资金456.00亿元,增长25.5%,占比为30.9%。其他资金中,定金及预收款234.88亿元,增长14.7%;个人按揭贷款177.62亿元,增长49.1%。

2、土地购置面积降幅收窄。1~4月份,全省房地产开发企业土地购置面积192.89万平方米,同比下降27.0%,降幅比一季度收窄11.5个百分点;土地成交价款56.19亿元,增长9.5%。

当前和今后一个时期,河南应继续按照“支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”的新要求,充分发挥市场对资源配置的决定性作用,加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,探索建立完善的房地产调控长效机制,确保房地产市场的平稳健康发展。

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